Спор о наследстве квартиры - как защитить свои доли и предоставить доказательства принятия наследства перед судом

Здравствуйте, Светлана!

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Если вы приходили к нотариусу для приобретения наследства, то, по всей видимости, должны были писать заявление о принятии наследства. Заявление о принятии наследства регистрируется в Книге учёта наследственных дел, на самом заявлении проставляется дата его получения, заверенная подписью нотариуса. Т.е. при наличии заявления доказать факт принятия наследства несложно.

Если заявление о принятии наследства вы не писали, то необходимо доказать, что вы фактически приняли наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Насколько я понял, вы с сестрой продолжаете жить в приватизированной квартире, т.е. фактически вступили во владение ею, принимаете меры по сохранению и производите за свой счёт расходы на содержание квартиры, внося плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым фактически приняв наследство в соответствии с требованиями закона. В суд необходимо представить подтверждающие совершение указанных действий документы (квитанции об оплате коммунальных услуг, проведения ремонта и т.п.).

То, что ваша мама не успела получить свидетельство о праве собственности не является основанием для отказа в удовлетворении ваших требований. Как разъяснил Верховный суд РФ, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Договор о приватизации успели заключить до смерти мамы, и у вас с сестрой есть свидетельства о праве собственности на доли в квартире? Забрать у вас принадлежащие вам доли в праве собственности на квартиру никто не может.