Как разделить долевую собственность на землю для индивидуального жилого дома в Санкт-Петербурге?

Доброго вам времени суток. Положения ст. 252, 254 ГК РФ позволяют сособственникам земельных участков осуществлять их раздел. Статьей 11.4 ЗК РФ также допускается раздел ЗУ.От долевой собственности не уйти. Можно попробовать договориться мирно и заключить соглашение. Если к соглашению прийти невозможно, то суд. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Добрый день. Да это возможно, однако поскольку добровольно согласия на выделение в наутре вашей доли соседи не дают вам придется обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре и прекращении общей долевой собственности. Как правило в суде необходимо будет предоставить доказательство, что технически такой выдел допустим и не будет нарушать ничьих прав. В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Полагаю, что для начала надо определить порядок пользования данным земельным участком в суде., предоставив суду, вместе с исковым заявлением и план пользования земельным участком каждым собственником. Получив данное решение суда, когда вступит в законную силу, можно будет требовать выдела доли в натуре, так же в суде. У вас данный участок находится в долевой совместной собственности.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Открыть полный текст документа.

Здравствуйте. Можно выделить долю в натуре. Если соседи не захотят заключить соглашение об этом, то следует обращаться в суд. Согласно СТ. 252 ГК РФ

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. Для его составления и представительства ваших интересов в суде советую нанять юриста.

Уйти от долевой собственности к сожалению не получится.

Можно разделить участки и дом и выти из статуса долевой собственности. Нужно обратиться в суд с исковым заявлением о выделе своей доли в натуре. Тем более. Что такая возможность есть в техническом смысле, поскольку в доме нет общих помещений, входы отдельные., а площадь земельного участка также позволяет произвести выдел доли. Обращаться нужно в районный уд по месту нахождения объектов недвижимого имущества в силу ст. 30 ГПК РФ. К иску приложите межевой план с предполагаемым вариантом раздела участка пропорционально Вашей доле. Также приложите свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП, выписку из домовой книги, справку о кадастровой стоимости дома и участка, техплан дома.