Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Наталья

Задано вопросов 32, из них VIP - 0

Хабаровск, 13.07.2018, 05:16

Проблема с сроками ввода дома в эксплуатацию - возможность требования неустойки и последующий судебный иск

Вопрос №14387180 из г. Хабаровск
опубликован 13.07.2018, 05:16

Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 кв.2017 г. Срок передачи объекта долевого строительства дольщику в ДДУ прописан в течение полугода с момента ввода дома в эксплуатацию, т. е. до 30.06.18 г. В декабре 2017 г. застройщик прислал доп. соглашение о продлении срока ввода дома в эксплуатацию до конца 2 кв. 2018 г. Я подписала это доп. соглашение и отдала застройщику 2 экземпляра (один оставила себе). Но застройщик не зарегистрировал доп. соглашение в Росреестре и оно не вступило в силу. Об этом я узнала в конце июня. Их юрист сказала, что мне отправили второе доп. соглашение о продлении срока ввода дома в эксплуатацию уже до конца 4 кв. 2018 г. До сих пор я его не получила. У меня вопрос: если первое доп. соглашение не вступило в силу, я могу потребовать неустойку с застройщика с 1 июля 2018 г.? Когда лучше это делать - уже сейчас или когда квартиру получу? Если застройщик на претензию не ответит, подавать в суд?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Жигалина Анна Александровна

Юрист Хабаровск, стаж 13 лет

4.9 180 отзывов

Как вариант Вы имеете право обратиться за неустойкой на данный момент. С января месяца! Так как второй договор зарегистрирован не был. И если после решения суда вам в дом не сдадут, Вы имеете право повторно обратиться за неустойкой уже после введение дома в эксплуатацию срок неустойки указать с решения суда и по дату введения в эксплуатацию и передача По акту приема-передачи квартиры вам. помимо этого неустойка рассчитывается в двойном размере так как вы физлицо И также вам причитается штраф по закону о защите прав потребителей если всё правильно сделать 50% от выигрышной суммы.

13.07.2018, 09:31

Анна Александровна, спасибо за ответ. Но я не понимаю почему с января, если в ДДУ прописано: "Застройщик обязуется осуществить передачу Объекта в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в IV квартале 2017 г." Получается, что передать мне квартиру застройщик должен был до 30.06.18, значит неустойка только с 1 июля?

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 20 минут

Касицын Андрей Васильевич

Юрист из города Ульяновск, стаж 20 лет

4.5 4119 отзывов

Здравствуйте, Наталья. Первое соглашение юридической силы не имеет. Значит расчет 1/150 ведете с 1 января от выплаченных застройщику сумм по ДДУ. Второе доп соглашение игнорирует. Срок для ответа ставьте в претензии 14 календарных дней и под роспись застройщику. Вы сказали, что свой экземпляр не отдавали на регистрацию, почему?

13.07.2018, 05:36

Не совсем понятно почему расчет неустойки Вы предлагаете вести с 1 января, ведь у застройщика по ДДУ есть еще полгода на передачу мне квартиры? Таким образом получается, что просрочка начинается только с 1 июля 2018 г. Или я не так понимаю фразу "Застройщик обязуется осуществить передачу Объекта в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в IV квартале 2017 г."?

Спросить юриста

Локанцев Денис Олегович

Юрист из города Хабаровск, стаж 19 лет

4.8 352 отзывa

Вы имеете право подать в суд на неустойку сейчас, а можно и после сдачи дома, это Вам решать. Но из практики, лучше это делать сейчас, так как после сдачи дома у застройщика может и не быть уже денег для исполнения судебного акта.

13.07.2018, 07:36

Наконец-то все понятно, благодарю!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 91 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблема с сроками ввода дома в эксплуатацию - возможность требования неустойки и последующий судебный иск

Похожие вопросы