Проблема с сроками ввода дома в эксплуатацию - возможность требования неустойки и последующий судебный иск

Вопрос №14387180 из г. Хабаровск
опубликован 13.07.2018, 05:16

Question

Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 кв.2017 г. Срок передачи объекта долевого строительства дольщику в ДДУ прописан в течение полугода с момента ввода дома в эксплуатацию, т. е. до 30.06.18 г. В декабре 2017 г. застройщик прислал доп. соглашение о продлении срока ввода дома в эксплуатацию до конца 2 кв. 2018 г. Я подписала это доп. соглашение и отдала застройщику 2 экземпляра (один оставила себе). Но застройщик не зарегистрировал доп. соглашение в Росреестре и оно не вступило в силу. Об этом я узнала в конце июня. Их юрист сказала, что мне отправили второе доп. соглашение о продлении срока ввода дома в эксплуатацию уже до конца 4 кв. 2018 г. До сих пор я его не получила. У меня вопрос: если первое доп. соглашение не вступило в силу, я могу потребовать неустойку с застройщика с 1 июля 2018 г.? Когда лучше это делать - уже сейчас или когда квартиру получу? Если застройщик на претензию не ответит, подавать в суд?

Жигалина Анна Александровна · Accepted Answer

Как вариант Вы имеете право обратиться за неустойкой на данный момент. С января месяца! Так как второй договор зарегистрирован не был. И если после решения суда вам в дом не сдадут, Вы имеете право повторно обратиться за неустойкой уже после введение дома в эксплуатацию срок неустойки указать с решения суда и по дату введения в эксплуатацию и передача По акту приема-передачи квартиры вам. помимо этого неустойка рассчитывается в двойном размере так как вы физлицо И также вам причитается штраф по закону о защите прав потребителей если всё правильно сделать 50% от выигрышной суммы.

Касицын Андрей Васильевич · Answer

Здравствуйте, Наталья. Первое соглашение юридической силы не имеет. Значит расчет 1/150 ведете с 1 января от выплаченных застройщику сумм по ДДУ. Второе доп соглашение игнорирует. Срок для ответа ставьте в претензии 14 календарных дней и под роспись застройщику. Вы сказали, что свой экземпляр не отдавали на регистрацию, почему?

Локанцев Денис Олегович · Answer

Вы имеете право подать в суд на неустойку сейчас, а можно и после сдачи дома, это Вам решать. Но из практики, лучше это делать сейчас, так как после сдачи дома у застройщика может и не быть уже денег для исполнения судебного акта.

Проблема с сроками ввода дома в эксплуатацию - возможность требования неустойки и последующий судебный иск

Похожие вопросы

Правомерность взыскания неустойки с застройщика по истечении установленного срока передачи объекта строительства

Возможность отказаться от подписания доп.

Дискуссия о подписании дополнительного соглашения о переносе даты ввода объекта в эксплуатацию и его возможных последствиях

Sроки передачи объекта долевого участия и ответственность застройщика - анализ ситуации

Вопрос о правомерности отказа от подписания дополнительного соглашения и возможности судебного обращения со стороны застройщика

Застройщик не выполнил пункт 1.4 ДДУ по передаче блока №2 многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями в

Проблема с отсрочкой по сроку передачи объектов долевого строительства в ипотеке

Претензия к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома - правила составления и расчет суммы неустойки.

Сроки строительства и передачи обекта долевого строительства - застройщику начисляются пени?

Судебное разбирательство по иску о взыскании неустойки - долевой строительный проект не завершен в срок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59