Действительно ли это так и какие статьи жилищного кодекса помогут принять правильное решение.

Вопрос №1439158 из г. Самара
опубликован 28.10.2011, 21:26

Я председатель ЖСК (не ТСЖ!). 30.10.11 должно состояться собрание членов ЖСК. В Уставе ЖСК записано, что при голосовании учитывается количество голосов, которые распределены по квартирам таким образом: (3-х комнатная квартира - 1,2 голоса, 2-х комнатная - 1,0 голос, 1 комнатная - 0,8 голоса). При консультации с юристом я получила информацию, что необходима доверенность от собственников, не присутствующих на собрании, иначе собрание не является правомочным, т.к. закон для ЖСК и ТСЖ один. Действительно ли это так и какие статьи жилищного кодекса помогут принять правильное решение.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рыльков Лев Александрович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7885 отзывов

Я бы хотел возразить по поводу распределения голосов по квартирам. В ст. 117 ЖК РФ сказано, что в голосовании принимают участие ЧЛЕНЫ кооператива. Именно члены кооператива - граждане, а не КВАРТИРЫ! Ну, как могут голосовать квартиры.

И, кроме того, ЖК РФ даёт своеобразную "поблажку" для ЖСК - голосование "головами" - один член ЖСК - один голос, а не "кв.метрами", как на ОС членов ТСЖ или ОССП.

Так что для ЖСК и ТСЖ - закон в этой части разный.

Возможно в вашем ЖСК появится какой-нибудь "умник" (в хорошем смысле этого слова) и опротестует положение Устава вашего ЖСК в части установления пропорций при голосовании, как не соответствующих действующему законодательству РФ.

По поводу доверенностей. Из-за того, что Устав вашего ЖСК хотя и противоречит нормам ЖК РФ в части порядка голосования на ОС, НО является ДЕЙСТВУЮЩИМ и неотменённым (неизменённым) в указанной части - то и предоставление доверенностей от КВАРТИР (частей квартир) это нонсенс. Квартирам доверенностей не выдают. А в вашем ЖСК - "голосуют" именно квартиры!

Поэтому собрание может и состоятся, и решения на нём могут быть приняты, НО до первого протеста "УМНИКА"!

28.10.2011, 22:07

Огромное Вам спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 37 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

8 800 505-91-11

Доброго времени суток Татьяна!

Вообще - то, вопрос кворума обязательно должен быть прописан в Уставе - посмотрите его и Вы должны действовать в соответствии с ним.

Кроме того, кворум зависит ещё и от повестки дня! - вопроса, который должен рассматриваться на собрании.

Что касается общих правил, в т.ч. ТСЖ, то кворум должен быть не менее 50%.

Голоса в 1,2 - 1,0 - 0,8 представляют любой из совершеннолетних собственников.

Допустим, один человек из трёшки, один из двушки, однушки. Всем членам семьи из перечисленных квартир приходить не обязательно. Пришёл один из трёшки - у него всё равно будет 1,2 голоса, пришли пятеро из трёшки - всё равно будет считаться 1,2 голоса.

Удачи!

28.10.2011, 21:41

Огромная Вам благодарность!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста