Что делать с залогом при отказе покупателя в ипотеке - права продавца и последствия для нового покупателя

Добрый день

Это не залог, а задаток, в случае если основная сделка не заключена по вине покупателя, задаток остается у продавца и наоборот.

1. Залог должен быть возращен по требованию покупателя согласно ст. 381 ГК РФ

2. Это зависит от условий договора с иным покупателем.

Не видя ваших документов сложно дать 100% верную консультацию, но исходя из того как это оформляется обычно, то:

1. Это не залог а задаток;

2. Был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому вы должны выйти на сделку до такого-то числа;

3. Если вами не было направлено уведомление о намерении выйти на сделку, и не было направлено уведомление о намерении выйти на сделку со стороны покупателя - предварительный договор прекратил свое существование.

4. Т.к. предварительный договор "умер" то вины в невыходе на сделку нет ни со стороны продавца ни со стороны покупателя поэтому деньги покупатель может потребовать назад

5. По практике деньги никто не возвращает а в суды за деньгами идут 5-10%.

Здравствуйте, Наталья

Без изучения ваших документов (договор задатка // предварительный дкп // договор о намерении заключить сделку) консультация не может быть полной.

И вот почему: мой пятнадцатилетний юридический опыт и личная практика по аналогичным делам показывают, что

во первых такой договор часто заключен с нарушением формы и содержания договоров

во вторых не обозначаются намерение сторон о совершении сделки

В ИТОГЕ такой договор признается договором аванса и последствия стороны несут также согласно ст. 380 ГК РФ

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу.

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

С Уважением.