Так можем ли мы вернуть задаток и продать квартиру другому поупателю, или не можем, или понесем бОльшие расходы?

В дополнение к вопросу: "Вопрос №437486 от 16 апреля 2007 г. 14:43 Здравствуйте, дорогие юристы! Я и мой муж собственники квартиры. Разъясните, пожалуйста, вот такой момент: мы продаем квартиру, я взяла залог, написала об этом расписку (в ней указана сумма залога и сумму по которой предполагается продать квартиру и моя подпись. Муж в командировке, дал свое согласие только устно по телефону.). Пришел еще покупатель и предложил заплатить больше. Можем ли мы-собственники вернуть залог первому покупателю и продать квартиру другому? И не понесем ли мы при этом материальных потерь? Очень благодарна заранее, Наталья. Существующие ответы: 16 апреля 2007 г. 14:55 Залог не берут. Закладывают имущество в качестве обеспечения исполнения обязательства в порядке, установленном Гражданским кодексом, § 3. Залог. Вы что-то перепутали. Возможно речь идет о задатке либо авансе?" Да, верно, речь идет о задатке за продажу квартиры, который является, согласно расписке, составляющей стоимости квартиры. Хотя я и хотела взять аванс, но так произошло, что в расписке написано задаток. Мой муж-сособственник не подписывал данной расписки и не давал мне доверенности или своего письменного согласия. В расписке не оговаривается процесс возврата денег (или штрафных санкций) в случае не продажи квартиры данному покупателю. Так можем ли мы вернуть задаток и продать квартиру другому поупателю, или не можем, или понесем бОльшие расходы?