Сомнения по точной сумме в ДКП - возможен ли риск изменения цены квартиры?

Нет, это стандартная формулировка при оформлении квартиры через Сбербанк.

Опасная ссылка на п 3.1 договора. В п 3.1 указаны слова часть стоимости договора". То есть указание не на полную стоимость договора, а на часть. Согласно ст 431 гк рф при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Здравствуйте, Вячеслав!

НЕТ, все пункты, указанные вами - составлены верно, один пункт имеет ссылку на другой пункт.

3.4. Расчет по сделке купли-продажи квартиры суммы указанной в п. 3.1. настоящего Договора производится с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью “Центр недвижимости от Сбербанка” (ООО “ЦНС”), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещенных на номинальном счете, является Покупатели.

В то же время, пункт 3.1 содержит сумму 2 270 000 (Два миллиона двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Не обязательно в указываемом вами случае прописывать в п.3.4 сумму.

Переживания ваши конечно мне понятны, когда дело касается таких сумм и недвижимости.

Я не вижу никаких подводных камней в указанных вами 3.1,3.4 пунктах Договора.

Все Хорошо!

Ну а в целом, конечно необходимо смотреть весь договор, чтобы не "Выдергивать" текст и пункты, для более грамотного анализа (ст. 779 ГК РФ).

Всех благ Вам!

Если в Договоре купли продажи нет прямого указания на какую сумму заключен договор это будет рамочный договор.

Вот эта статья вступила в силу с 01.06.2015 г.

Статья 429.1. Рамочный договор

1. Рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.

2. К отношениям сторон, не урегулированным отдельными договорами, в том числе в случае незаключения сторонами отдельных договоров, подлежат применению общие условия, содержащиеся в рамочном договоре, если иное не указано в отдельных договорах или не вытекает из существа обязательства.

Такой договор будет правильный, если будет оформлен как рамочный, а каждая заявка будет оформляться либо дополнительным соглашением к договору либо приложением с указанием сметы расходов и стоимостью оплаты ваших услуг.

На мой взгляд ссылки:

усложняют понимание договора;

могут сделать договор бессмысленным, если нумерация пунктов изменилась.

Если договор становится бессмысленным, он не просто непонятный — он перестает выполнять свою функцию, т. е. не защищает интересы сторон.

Не злоупотребляйте ссылками на пункты договора. Лучше описать словами условия, на которые ссылаетесь.

Используйте ссылки на пункты, только если без них невозможно правильно сформулировать условия.

Есть "камень".

В п.3.4. непонятно: указана сумма части стоимости квартиры в размере

2 270 000 руб. или всей стоимости квартиры.

Необходимо более четко указать размер части и размер стоимости квартиры.

Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

В договоре же купли продажи ст 549 ГК РФ пункт 3.4. прямо сказано:: суммы указанной в п. 3.1.

Обращаемся к пункту 3.1.В нем указана сумма 2 270 000 (Два миллиона двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек

То есть толкование этих пунктов договора ст 431 ГК РФ в их взаимосвязи позволяет сделать однозначный вывод, что речь идет о сумме 2 270 000 (Два миллиона двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек

Сейчас пошла повальная мода на отыскивание так называемых подводных камней В данной случае нет подводных камней относительно суммы 2 270 000 (Два миллиона двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек

В договоре ничего не сказано, что эта сумма разбита на какие то части. Здесь все достаточно прозрачно.

В пункте 3.1.говорится о о сумме 2 270 000 (Два миллиона двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек и об источнике возникновения этой суммы - кредитные средства.

В пункте же 3.4. прописан механизм зачисления этой суммы

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вообще если по хорошему, то для того чтобы отвечать есть подводные камни или нет - надо смотреть весь договор. Вы его не прикрепили.

Если же расссматривать только этот пункт, то навряд ли тут есть какие то подводные камни (ст. 431 ГК РФ)

Не дуйте на воду - в Сбере всё отработано и никто Вас обманывать не собирается!

Нормальный фрагмент текста договора в рамках ГК РФ, его статей 431 и прочих...

В пункту 3.4 договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) у Вас озвучено, что "расчет по сделке купли-продажи квартиры суммы указанной в п. 3.1. настоящего Договора производится с использованием номинального счета". Т.е. идет уже отсылка на эту сумму. Однако не совсем понятно тогда, как проводится первоначальный взнос: тоже через банк или эти средства передаются наличными. Этот момент стоит уточнить в договоре, чтобы у банка не было претензий, т.к. подводные камни как правило заключаются в том, что банк хочет контролировать все суммы, проходящие по договору, чтобы стороны не нарисовали сумму первоначального взноса, которого может и не быть в обозначенном с договоре объеме. А для банка это важно, что первоначальный взнос все-таки был. Иными словами, если есть неясность по первоначальному взносу, то банк может на такую сделку не пойти и в кредите отказать.

Вячеслав, Доброго дня.

Согласно статьи 431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Это шаблонный кусок из договора, так называемые отсылочные нормы, подводных камней эта часть договора не имеет.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!