Покупка земельного участка - нужно ли заверять договор у нотариуса и риски перерегистрации в МФЦ

Вопрос №14418479 из г. Москва
опубликован 23.07.2018, 13:05

Question

Планирую покупку земельного участка (целиком) от одного собственника. Знакомый юрист подсказал заверить договор у нотариуса, но нотариус говорит, что договора по купле/продаже целого зем. участка не заверяет. 

Сам владелец зем. участка уверяет, что нотариус не нужен, достаточно заключить договор по минимуму (без всяких выписок, справок в приложении) и подать на перерегистрацию в МФЦ. И если будут какие-то нарушения, то МФЦ откажет в перерегистрации.

Владельца проверял по выпискам из росреестра, он чист. Но рискую ли я в перспективе, после успешной перерегистрации прав с такими условиями?

Каленкова Галина Григорьевна · Accepted Answer

Здравствуйте!
От конфликтных ситуаций и недобросовестных действий, как со стороны продавца, так и покупателя никто не застрахован.
Купля-продажа в простой форме не исключает рисков, как и любая сделка.
Обычный договор можно заверить у нотариуса, но законодательство этого не требует.
При долевой собственности обязательно нотариальное удостоверение:
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».
Но, нотариальная форма также не гарантирует безопасность, и может быть оспорена в суде.
Если земельный участок был ранее зарегистрирован в соответствии с действующим законом, и вы убедились получив выписку из ЕГРН, то оформляйте спокойно.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

Майканова Зейнеп Калауетдиновна · Answer

Проверка в данном случае нужна, на каком основании владеет земельным участком, нет ли других претендентов на наследство, если основание наследство.

Удалено · Answer

Добрый день, Андрей! При продаже целого участка не нужно нотариальное оформление, достаточно грамотно составленного договора, присутствия покупателя и продавца (или их представителей) в МФЦ и будет оформлен переход права собственности. Но я все-таки, рекомендую вам обратиться к юристам (не риелтерам, которые заинтересованы в совершении сделки) и проверить юридическую чистоту сделки, отсутствие ограничений, наличия исполнительных производств. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. 
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. 
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Нотариус действительно в данном случае не нужен, достаточно заключить договор купли продажи. 
 Однако, следует преверить историю возникновения права на данный участок, а также вероятность других граждан на право собственности данного участка. 
 Анализирование имеющихся документов - на платной основе.

Покупка земельного участка - нужно ли заверять договор у нотариуса и риски перерегистрации в МФЦ

Похожие вопросы

Как осуществить перерегистрацию земельного участка в Росреестре при покупке

Достаточно ли договора купли-продажи заверенного у нотариуса для перерегистрации прав собственности на гараж?

Покупка нежилого помещения в Крыму - риски и особенности сделки с получением денег после подписания договора купли-продажи

Необходимость присутствия продавца при перерегистрации прав на земельный участок через МФЦ, если имеется договор купли-продажи

Какие должны быть правильные действия продавца при продаже авто?

Процесс составления и заверения договора купли-продажи у нотариуса - роль продавца и нотариуса.

Почему нотариусы не заверяют доверенность на перерегистрацию автомобиля без присутствия владельца при купле-продаже

Покупка дачи - оформление договора, оплата и возможные проблемы

Возможна ли покупка земельного участка в коттеджном поселке через предварительный договор?

Возможность заверения договора купли-продажи участка в Московской области нотариусом Москвы и требуемые документы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59