Семейное законодательство и ограничения действий собственности в браке

Question

Я в браке, есть ребенок.
Во время брака были следующие операции по недвижимости: в собственности есть квартира (приватизирована на меня, родственником, с отказом в мою пользу) и комната в коммунальной квартире (куплена на меня по договору в пользу третьего лица, родственником).
Столкнулся с ситуацией, что не могу ничего сделать с этой недвижимостью (продать, обменять), требуется согласие супруги.
Уточните, пожалуйста, каким законом\законами это регламентируется - я предполагал, что недвижимость, являющаяся моей личной собственностью, не подлежит какому-либо обременению в семейном плане.
Спасибо.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Для сделок по отчуждению недвижимого имущества, которое Вы получили хотя и в браке, но по безвозмездным сделкам, не требуется согласие супруга.

Имущество полученное в порядке приватизации или по сделке в пользу третьего лица, не является совместным имуществом супругов.

Вам Росреестр письменно отказал своим сообщением об отказе в регистрации перехода права по сделке? Такой отказ надо оспаривать в судебном порядке.

С какой ситуацией Вы столкнулись?

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Ст. 35 СК РФ предполагает режим владения, пользования и распоряжения по обоюдному согласию супругов только в отношении ОБЩЕГО имущества супругов. Как видно из Вашего вопроса, принадлежащее Вам имущество таковым не является и положения ст. 35 СК РФ к Вашему имуществу не применимы.

Андрей · Answer

Спасибо за ответ.
Отказ не от Росреестра, а от банка - отказались принимать в залог эти два объекта недвижимости, при попытке оформления договора покупки вторичной недвижимости в пользу третьего лица (меня) в зачет вышеуказанных двух объектов.
Сослались на СК РФ, статью не указали.
Потребовали присутствия супруги либо нотариальное согласие\отказ.
На вопрос, чем обосновано, не ответили.

Семейное законодательство и ограничения действий собственности в браке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимость нотариального согласия супруги при продаже недвижимости, приобретенной на денежные средства родителя

Необходимость отказа от притензий бывшего мужа при продаже квартиры, приобретенной женой до брака

Статус гаража при разводе - влияет ли принадлежность к собственности до брака

Или договор инвестирования будет приравнен к праву на собственность?

В момент покупки и регистрации права собственности это лицо состояло в браке.

Продажа недвижимости без согласия супруга - третье лицо, договор купли-продажи и обязательность получения согласия

Как разделится недвижимость в браке при разводе, если все было куплено за счет мужа?

Может ли муж претендовать на мою недвижимость в случае развода?

Когда супружеская пара сможет продать недвижимость без НДФЛ - история владения двумя квартирами.

Права мужа на имущество жены, приобретенное до брака

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59