Вопросы о продаже доли в квартире, принадлежащей мне и моему несовершеннолетнему ребёнку - права и необходимость согласия опеки и отца.

Добрый день! Вы должны уведомить о намерении продать свое имущество (долю) других сособственников или их законных представителей и советуем Вам сделать это через нотариуса, так как и уведомление и продажа доли затрагивают права несовершеннолетнего. Договор также должен быть заключен и удостоверен у нотариуса. Удачи Вам.

Если квартира находится в общедолевой собственности, то необходимо заручиться согласием всех сособственников на продажу своей доли, как это указано в ст. 246 ГК РФ. Если участники долевой собственности не откажутся и не приобретут долю в течение месяца, то ее можно будет продать по цене, предложенной им.

С несовершеннолетним участником долевой собственности сложнее. В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ согласие органов опеки и попечительства требуется на совершение сделки по отчуждению жилого помещения только в тех случаях, когда при отчуждении жилого помещения затрагиваются права или охраняемые законом интересы несовершеннолетних и не полностью дееспособных граждан - членов семьи собственника. С учетом этого согласие органов опеки и попечительства на совершение такой сделки требуется в следующих случаях: на отчуждение в целом всего жилого помещения, находящегося в долевой собственности, и на отчуждение доли в праве общей собственности на жилое помещение, принадлежащей законным представителям названных лиц.

Я хочу продать свою долю, а долю ребёнка оставить без изменений.