Проблемы с нежилыми помещениями при банкротстве застройщика - несоответствие проектной документации, отсутствие исполнительной документации и регистрация жильцами как общего имущества. Как вернуть имущество владельцу?

Вопрос №14440923 из г. Чебоксары
опубликован 30.07.2018, 15:47

Организация застройщик в процедуре банкротства. Проектной документацией предусмотрено о расположении на цокольном этаже офисных помещений. МКД введен в эксплуатацию без нежилых помещений. В связи с тем что данные помещения не соответствуют проектной документации и отсутствует исполнительная документация застройщик не имел возможности ввести в эксплуатацию данные нежилые помещения. Для проведения экспертизы для ввода в экл-ю привлечена организация. В процессе выясняется что жильцы зарегистрировали данное нежилое помещение как общее имущество собственников помещений. В связи с чем застройщик не имеет возможности ввести в экспл-ю. Как истребовать данное имущество у жильцов (нормы закона) , т.к. у нас отсутствуют документы, кроме разрешения на строительство и подтверждающих расходы на достроительство в процедуре конкурсного производства.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сакунова Юлия Александровна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 36095 отзывов

Жильцы каким образом получили право собственности на данное нежилое помещение? Если было решение суда, то вы не сможете истребовать его. если же они оформили через Росреестр без суда, то вам надо истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 301 ГК.

30.07.2018, 15:51

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Гость_6734356

Автор вопроса

0 отзывов

Застройщику было отказано в признании права собственности на незавершенный объект (нежилое помещение). В последующем была подана надзорная жалоба на судебные акты. Верховный суд РФ в своем Определении указал, что должником начата процедура государственной регистрации права на технические помещения, которая не завершена не вследствие отказа, а в связи с недостаточностью документов. Таким образом, спор в отношении прав на технические помещения отсутствует, поэтому отказ в удовлетворении иска не может нарушать чьих-либо прав. Зарегистрировали через Росреестр, указав что нежилые помещения являются местами общего пользования и должник не доказал за счет чьих средств осуществлялось строительство.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы