Проблемы с нежилыми помещениями при банкротстве застройщика - несоответствие проектной документации, отсутствие исполнительной документации и регистрация жильцами как общего имущества. Как вернуть имущество владельцу?

Question

Организация застройщик в процедуре банкротства. Проектной документацией предусмотрено о расположении на цокольном этаже офисных помещений. МКД введен в эксплуатацию без нежилых помещений. В связи с тем что данные помещения не соответствуют проектной документации и отсутствует исполнительная документация застройщик не имел возможности ввести в эксплуатацию данные нежилые помещения. Для проведения экспертизы для ввода в экл-ю привлечена организация. В процессе выясняется что жильцы зарегистрировали данное нежилое помещение как общее имущество собственников помещений. В связи с чем застройщик не имеет возможности ввести в экспл-ю. Как истребовать данное имущество у жильцов (нормы закона) , т.к. у нас отсутствуют документы, кроме разрешения на строительство и подтверждающих расходы на достроительство в процедуре конкурсного производства.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Жильцы каким образом получили право собственности на данное нежилое помещение? Если было решение суда, то вы не сможете истребовать его. если же они оформили через Росреестр без суда, то вам надо истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 301 ГК.

Гость_6734356 · Answer

Застройщику было отказано в признании права собственности на незавершенный объект (нежилое помещение). В последующем была подана надзорная жалоба на судебные акты. Верховный суд РФ в своем Определении указал, что должником начата процедура государственной регистрации права на технические помещения, которая не завершена не вследствие отказа, а в связи с недостаточностью документов. Таким образом, спор в отношении прав на технические помещения отсутствует, поэтому отказ в удовлетворении иска не может нарушать чьих-либо прав. Зарегистрировали через Росреестр, указав что нежилые помещения являются местами общего пользования и должник не доказал за счет чьих средств осуществлялось строительство.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить себя от незаконного продаже колясочных помещений в многоквартирном доме?

Как получить разрешение на перевод нежилого помещения в жилое - советы и рекомендации.

Возможно ли открытие хостела на 2 этаже многоквартирного дома, если жильцы требуют закрытия?

Вопрос о перепланировке нежилого помещения на первом этаже жилого дома

Возможно ли организовать законно сауну в нежилом помещении

Налог на недвижимость - возможно ли включение нежилых помещений в перечень кадастровой стоимости?

Когда жилое помещение становится нежилым при реконструкции целого жилого дома?

Оформление помещений в цокольном этаже - нежилые или общее имущество?

Право собственности на нежилые помещения в подвале МКД - возможность регистрации без согласия собственников жилья

Владельцы нежилых помещений хотят вывести коридор из общего имущества МКД и порубить двери - Что говорит закон?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59