Необходимо получить правовую консультацию по вопросу приобретения доли квартиры и рисков, связанных с наркоман-тунеядцем-собственником.

у вас очень сложная ситуация, поэтому я советую вам обратиться на очную консультацию к профессиональному адвокату, надо смотреть документы и кроме этого возникает много вопросов, решение которых возможно только очно

Вам срочно надо прийти к нам на консультацию с документами.

Добрый день, Андрей!

По порядку могу указать на некоторые из возможных неприятностей, исходя из изложенных Вами обстоятельств.

1. Вы написали, что долю в квартире Вам подарили, вместе с тем, Вы заплатили дарителю деньги в сумме 950 000 рублей. Таким образом, Вы совершили ничтожную - притворную сделку дарения, к которой в силу статьи 170 Гражданского кодекса РФ должны применяться правила договора купли-продажи. Учитывая это, Ваш сосед - сособственник квартиры может воспользоваться преимущественным правом покупки и потребовать в судебном порядке перевода на себя прав на Вашу долю. При этом он обязан будет выплатить Вам сумму, реально заплаченную за приобретенную долю. Данная угроза существует при том условии, что Вы или бывший собственник честно признают факт прикрытия купли-продажи дарением или такой факт будет подтвержден другими доказательствами.

2. Второй момент связан с требованием Вашего соседа о принудительном выкупе долей. Речь, очевидно, идет о тех случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 пункт 4 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Вместе с тем, необходимо учитывать, что положение пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

Данная правовая позиция содержится в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О.

3. Вы указываете, что одним из предыдущих собственников (а как Вами указано - настоящий собственник) - это, по словам соседа, состоящий на учете в наркодиспансере наркоман, который под влиянием лихих людей подарил 1/3 квартиры. Указанные обстоятельства могут дать возможность оспаривания сделок по основаниям, предусмотренным статьей 174 и 179 ГК РФ.

Дополнительно к указанным моментам хотелось бы задаться вопросом о Вашем участии в этой ситуации.

По описанию, Вами представленному, возникает подозрение, что Вы либо крайне легкомысленно отнеслись к проверке чистоты сделки, либо умышленно (сознательно) допустили такую ситуацию. Об этом, в частности, свидетельствует следующее.

Вы не поинтересовались обстоятельствами предыдущих сделок, и даже не поговорили о судьбе квартиры с будущими совладельцами, хотя с ним в дальнейшем должны будете как минимум определять порядок пользования жильём. Вы совершили сделку немедленно после приобретения квартиры Вашим продавцом-дарителем у реального собственника и не поинтересовались, почему так быстро Ваш даритель хочет избавиться от доли - ведь такая молниеносность является отличительным признаком фабрикации добросовестных приобретателей, а также, чаще всего - способом легализации похищенного. Более того, Вы не встречались с реальным собственником (наркоманом), хотя приобрели долю, где он был прописан на момент сделки. Вы даже лично не ставили с ним вопрос о его выписке, хотя как указываете, приобретали квартиру для личного проживания.

В настоящее время Вы, являясь собственниками доли в квартире, вправе в ней проживать, учитывая, что в ней никто не проживает. Если Вы желаете постоянно проживать в квартире, желательно прописаться в ней. Факт реального проживания, факт отсутствия иного жилья могут быть в случае судебного процесса сыграть в Вашу пользу.

Вопрос о согласии на альтернативную сделку по условиям соседа необходимо решать с учетом, в первую очередь, экономической целесообразности. Если примете решение, то проверку чистоты и юридической целесообразности этой сделки рекомендую доверить опытному юристу, учитывая Ваш опыт с этой квартирой.

С уважением,

Некрасов Олег Сергеевич

(495) 505-46-56

www.nekrasoff.ru

Я соглашусь с коллегами в том смысле, что надо смотреть все документы. Если в целом, имейте в виду, что сосед и его риэлтор будут говорить что им выгодно и обещать Вам всё что угодно, лишь бы Вы согласились на их условия. У Вас там много "слабых" для Вас моментов - и наркоман, и принуждение к сделке, и купля-продажа, прикрытая дарением. В общем, целый "букет". Надо разобраться в ситуации детально и далее выработать линию поведения.