Как сохранить постоянную регистрацию при оформлении дарственной доли на сына и жену в случае ухода из дома?

Вопрос №14444362 из г. Краснодар
опубликован 31.07.2018, 15:19

Question

Являюсь зарегистрированным в Регистрационной палате владельцем дома. Вместе со мной постоянная регистрация у жены и нашего совершеннолетнего сына.
Так получилось, что ухожу в другую семью. Хочу оформить свою долю дарственной на сына, а жена-оформит на него свою. Проживать жена будет в этом же доме. Ну а мне придется уйти. Как правильно оформить договор дарения, чтобы сохранить постоянную регистрацию по этому адресу и не оказаться "бомжем " ?

Дякин Алексей Васильевич · Accepted Answer

Здравствуйте
Вы можете оформить договор дарения, в котором прописать условия вашего проживания, сделать это можно через нотариуса, поскольку сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению 
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)
Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
 (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
КонсультантПлюс: примечание.
Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго вам времени суток. К сожалению, в любом случае, как бы вы не оформили договор дарения, если вы сниметесь с регистрационного учета, то к сожалению вы лишитесь регистрации.
 ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

В договоре дарения статья 572 ГК РФ исходя из понятия свободы договора статья 421 ГК РФ следует включить обязательство одаряемого не снимать ни при каких обстоятельствах дарителя с регистрационного учета в данном жилом помещении Это единственный вариант.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Укажите в договоре дарения такое условие, как право пожизненного проживания...

И тогда даже при отчуждении указанного жилья третьим лицам, право использования имуществом сохраняется за дарителем.

Следуя этой логике, нарушение вышеуказанного права дарителя дает ему возможность на расторжение договора дарения по общим основаниям (п. 2 ст. 450 ГК), таким как лишение того, на что он мог рассчитывать при его заключении.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Указать в договоре дарения на право проживания в квартире постоянно.
НО, очень не советую так делать.
Вы же не выгоняете никого, пусть живут в Вашем доме..
Заключите лишь соглашение, что он платит коммунальные.
А вдруг придется вернуться, обратно уже ничего не вернешь...

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, а вот чтобы не оказаться БОМЖом, никому и ни чего дарить не стоит! Жена выйдет замуж и приведёт в дом чужого человека, а вам это надо? Затем продаст свою долю и ребёнка (при вашем несогласии, решит вопрос в суде). После оформления договора дарения. Она поставит вопрос в суде, о снятии вас с регучёта, и суд вас снимет. А дарение, под условием (вашей там регистрации),-практически,-не имеет юридической силы! См. ст. 572 ГК РФ, по договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства (п. 1 ст. 572 ГК РФ). И ВЫ БОМЖ!

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Как сохранить постоянную регистрацию при оформлении дарственной доли на сына и жену в случае ухода из дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

На недостроенный дом мы заключили договор дарения на половину недостроенного дома.

Оставит ли продавец право проживания в доме после его продажи по договору дарения?

Как получить временную регистрацию для ребенка без временной регистрации супруги?

Развод и право на долю - могу ли я претендовать на дом, подаренный мужу его бабушкой?

Права и доли в разводе - Может ли муж получить долю в доме, оформленном на жену по дарственной?

Как оформить кредит и договор дарения на дом, находящийся в собственности свекра

Нужно ли согласие бывшей жены на оформление дарственной на дом, если ребенок прописан в нем?

Кто имеет право на долю дома при оформлении дарственной - как подарить свою долю без согласия супруга?

Свекровь намерена оформить дарственную на дочь, не затрагивая права сына и его семьи на проживание и пользование имуществом

Процедура регистрации договора дарения доли квартиры в БТИ и регистрационной палате после смерти Дарителя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59