Как подарить деньги на квартиру родителю, чтобы избежать возможных материальных проблем

У меня такая ситуация: я продаю квартиру, я ее собственник, мой папа там только прописан. Я хотела купить две квартиры ему и себе, взять ипотеку. Договаривались обе квартиры оформить на меня, теперь нашелся покупатель, папа хочет, чтобы квартира, в которой он будет жить, была на него оформлена. Возможно, что она потом уйдет родственникам. Мой папа инвалид второй группы, очень переживаю, что потом он подаст в суд на алименты. Можно ли сделать как-то так, чтобы подарить ему эти деньги на квартиру, а он ко мне потом не имел материальных вопросов?