Подскажите пожалуйста какой путь наименее затратен с налоговой точки зрения.

Вопрос №1446252 из г. Самара
опубликован 05.11.2011, 12:31

На данный момент решаем с родной бабушкой (мать моего отца) как с точки зрения налогового законодательства дешевле переоформить дачный участок с жилым домом и строениями с нее на меня. Она владеет домом и участком более 3-х лет, пенсионерка, документы о регистрации собственности оформлены надлежащим образом. Вариантов у нас 3: дарение, договор купли-продажи и наследство после ее смерти. Подскажите пожалуйста какой путь наименее затратен с налоговой точки зрения.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Чтобы не уплачивать НДФЛ (13% от стоимости имущества) при дарении или наследовании (основание ст.217 НК РФ), необходимо в договоре дарения указать, что Одаряемый Дарителю приходится родным внуком., а в случае наследования - если есть другие наследники, кроме Вас, например, Ваш отец, то составить завещание на Вас. Переход права собственности на недвижимое имущество к Вам при дарении произойдет с даты гос.регистрации договора дарения в Росреестре, при наследовании - с даты получения Свидетельства о праве на наследство.

Если оформите договор купли-продажи, то, поскольку недвижимое имущество находилось в собственности бабушки более 3 лет, от уплаты НДФЛ она освобождается. До 30 апреля года, следующего за годом гос.регистрации сделки, ей нужно будет подать декларацию в налоговый орган. Права на имущественный вычет у Вас нет, поскольку сделка совершается между близкими родственниками (см. ст.220 НК РФ).

Налог на имущество уплачивается собственником имущества ежегодно. Пенсионеры освобождены от уплаты налога, поэтому, скорее всего, бабушка его не уплачивает. У Вас обязанность по уплате налога на имущество возникнет с момента перехода права собственности к Вам.

05.11.2011, 13:27

Спасибо большое за Ваш развернутый ответ

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 56 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

8 800 505-91-11

Максим, здравствуйте! Отвечу Вам просто: для Вас выгоднее дарение. От уплаты налога Вы освобождены. Не вижу смысла заключать договор купли-продажи, так как деньги Вы платить не собираетесь, так? Если даже заключить такой договор, то налог платить бабушка не будет, декларацию подавать НЕ нужно. Владеет домом она более трех лет.

Для бабушки выгоднее завещание, в связи с тем, что ДО ее смерти она останется собственником данного дома, может передумать и совершить другое завещание и т.п.

С уважением,

Харченко О.В.

05.11.2011, 14:26

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста