Суд признал недействительным протокол общего собрания МКД - УК лишена лицензии на управление домом, но требует оплату от ТСЖ за период управления

Question

Суд вынес решение о недействительности протокола общего собрания МКД, на основании которого дом числился под управлением УК, ГЖИ включила дом в лицензию УК. Период с октября 2017 по май 2018 Ук якобы управляла домом, хотя с 2015 года дом управляется ТСЖ. ТСЖ не ликвидировалось и не реорганизовывалось. Бывший председатель создала Ук с одноименным названием и мошенническими действиями включила дом в свою лицензию. Имеет ли право УК требовать с ТСЖ средства за содержание жилья и текущий ремонт за период нахождения дома в их лицензии, если судом принято решение о недействительности их протокола собрания? ГЖИ на стороне УК. Ук не предоставляет ни отчетов, ни актов проведенных работ по дому за указанный период. Бывший председатель ТСЖ-нынешний директор УК препятствует деятельности ТСЖ, подавая иски в суд к ТСЖ, пишет жалобы в ГЖИ, полномочия сложила, не передав документы ТСЖ, обнулив расчетный счет. Пока писала вопрос пришло предписание.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Если суд вынес решение статья 198 ГПК РФ о признании недействительным протокола общего собрания МКД, то получается что деятельность УК является незаконной и соответственно эта УК не может требовать с ТСЖ средства на содержание и текущий ремонт Если бывший председатель пишет жалобы то Вы в ответ также можете написать заявление в полицию ст 141 УПК РФ чтобы полиция осуществила проверку ее деятельности на предмет возбуждения уголовного дела по факту мошенничества ст 159 УК РФ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Имеет право требовать, потому что фактически услуги оказывались, соответственно, деньги они могут получить на основании ст. 1102 ГК РФ. Но свои расходы они должны документально обосновать. Если нет обоснования - не платите. Пусть идут в суд и там докаызвают. Писать жалобы он может. Закон ему этого не запрещает. Но каждую жалобу должны проверять.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте! Нет, УК не имеет такого права, поскольку имеется решение суда о недействительности протокола общего собрания МКД, никем не оспоренное. Надо Вам обжаловать решение ГЖИ о включении дома в лицензию УК, переизбирать председателя ТСЖ. ЖК РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. И осуществлять управление МКД с помощью ТСЖ.

Суд признал недействительным протокол общего собрания МКД - УК лишена лицензии на управление домом, но требует оплату от ТСЖ за период управления

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовно-Процессуальный кодекс Российской Федерации (08.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Применение трех амнистий в судебном решении по преступлению, совершенному до 2012 года - правомерно или нет?

Включение дома в лицензию УК на основании липового протокола - можно ли оспорить в суде?

Обязаны ли собственники многоквартирного дома оплачивать счета на капитальный ремонт?

Вопрос об утверждении решений общего собрания 2015 года, признанных судом недействительными

Вопрос о доплате бывшему председателю дома после истечения срока полномочий и проведения новых выборов

Возможность потребовать техническую экспертизу протокола на достоверность в суде при иске УК на взыскание задолженности

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Управляющая компания лишена лицензии за подлог протокола - есть ли право на оплату за услуги по содержанию и ремонту дома?

Спор о законности требований ТСЖ - оплата услуг и долг при незаконном управлении домом в Подмосковье

Суд признал недействительным решения общего собрания и правления ТСЖ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59