Продажа летней кухни - могут ли соседи продать свое имущество покупателю из другого двора?

Question

Кратко: на территории нашего многоквартирного дома имеется летняя кухня соседа. Он хочет ее продать. Я могла бы ее приобрести по разумной цене, т.е. цене, которая соответствует состоянию этой кухни на данный момент. Но цена, им названная, нереально завышена. Может ли он продать ее покупателю не с нашего двора? И что для этого нужно? Спасибо.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Вера Григорьевна г. Новочеркасск!

1) Купить Летнюю кухню как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности

а)на Летнюю кухню;

б)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

3)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Летнюю кухню как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 09.08.2018 г.

Каргина Марина Сергеевна · Answer

Добрый день!. Поскольку он является собственником указанной кухни то он имеет право продать ее любому лицу по любой цене поскольку здесь действует принцип свободы договора предусмотренный ст.421 ГК РФ.

Продажа летней кухни - могут ли соседи продать свое имущество покупателю из другого двора?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как сохранить летнюю кухню, расположенную на придомовой территории аварийного дома?

Как изменится стоимость летней кухни, при ее оценке как жилого дома и земельного участка

Продажа имущества ниже кадастровой цены - возможные последствия и риски для продавца

Как выкупить и приобрести кухню общего пользования после ремонта, если вы арендуете ее более 20 лет?

Совладельцы земельного участка и строения - права и возможности.

Правомерны ли требования работника Горгаза о необходимости обрезать трубу от летней кухни без газового оборудования?

Необходимо ли оформить участок земли под проданную молочную кухню в собственность?

Столкновение интересов - желание строить гараж под летней кухней вызывает противодействие хозяина

Продажа жилья в общежитии - возможность продать только комнаты и необходимые документы

Спор о кухне в бывшем общежитии - общая собственность или приватизированное помещение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59