Продажа летней кухни - могут ли соседи продать свое имущество покупателю из другого двора?

Вопрос №14473517 из г. Новочеркасск
опубликован 09.08.2018, 12:52

Кратко: на территории нашего многоквартирного дома имеется летняя кухня соседа. Он хочет ее продать. Я могла бы ее приобрести по разумной цене, т.е. цене, которая соответствует состоянию этой кухни на данный момент. Но цена, им названная, нереально завышена. Может ли он продать ее покупателю не с нашего двора? И что для этого нужно? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Вера Григорьевна г. Новочеркасск!

1) Купить Летнюю кухню как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности

а)на Летнюю кухню;

б)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

3)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Летнюю кухню как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 09.08.2018 г.

09.08.2018, 13:02

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 421. Свобода договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 454. Договор купли-продажи

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Каргина Марина Сергеевна

Юрист из города Апшеронск

4.7 45 отзывов

Добрый день!. Поскольку он является собственником указанной кухни то он имеет право продать ее любому лицу по любой цене поскольку здесь действует принцип свободы договора предусмотренный ст.421 ГК РФ.

09.08.2018, 12:59

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста