Спор о реализации садового участка - возможность взыскания разницы с недобросовестной стороны

Вопрос №14474489 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 09.08.2018, 16:55

Question

По мировому соглашению садовый участок должен быть реализован путем совместной продажи и деньги поделены между двумя сторонами поровну. Но 1 сторона (бывший полный владелец) уклоняется от продажи, ведет там садовое хозяйство, ключи от сада не дает 2 стороне. Потенциальным покупателям говорит, что хозяин он, но он сад не продает, а продают люди, чей телефон указан на растяжке. После такого ответа ни один покупатель связываться не будет. 2 сторона постоянно выставляет этот участок на различных сайтах объявлений и агентств недвижимости, но вторая сторона не хочет продавать сад. За год такой "продажи" цена этого участка упала на 1 мл.руб. Возможно ли с недобросовестной 1 стороны взыскать разницу? Если возможно, то на основании каких статей законов?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Игорь г. Ростов-на-Дону!

Согласно ст.133 ГК РФ

Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ.

Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.

Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ

Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из выше изложенного, что:

1)Данный садовый участок является НЕДЕЛИМОЙ вещью (ст.252 ГК РФ);

2)Вы имеете право как Сособственник неделимой вещи требовать от другого сособственника в СУДЕБНОМ порядке!-либо выплаты вам в денежном выражении вашей доли;-либо предложить другому Сособственнику выплату ему денежной компенсации, исходя из Рыночной стоимости данного садового участка.

Поэтому рекомендую вам решать данный вопрос в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 09.08.2018 г.

Игорь · Answer

Вопрос был не об этом. Для выкупа доли денег нет ни у одной стороны. 1 сторона не принимает никаких мер по продаже, наоборот мешает. Рыночная стоимость за год такой "продажи" упала. Вопрос и был о том, можно ли взыскать разницу?

Спор о реализации садового участка - возможность взыскания разницы с недобросовестной стороны

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли взыскать с недобросовестной стороны разницу в стоимости садового участка по мировому соглашению?

Проблема мирового соглашения - Как заставить одну сторону продать сад, не соблюдая условия сделки?

Суд обязывает первую сторону выдать ключи и размещать объявления о продаже садового участка

Неплатежеспособность одной стороны при выполнении условий соглашения о разделе расходов на услугу продажи квартиры

Можно ли вернуть задаток в случае невыполнения обязательств по купле-продаже недвижимости?

Продавец сталкивается с проблемами в заключении договора купли-продажи земельного участка

Купить долю дома с решением суда о разделе - что нужно знать и как действовать?

Влияет ли отсутствие предварительного договора на возможность возврата задатка при отказе от продажи квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59