Документы, которые должно иметь ТСЖ, образованное собственниками коттеджей, и обязательность передачи прилегающей территории от застройщика

Здравствуйте Светлана. Достаточно интересен ваш вопрос. И даже не знаю с чего начать.

Первое, это то что понятие ТСН в жилищном законодательстве нет.

Второе, ТСЖ вам скорей всего навязывается, об этом чуть ниже по тексту.

Прошу обратить внимание на тот момент, что коттедж согласно решения

Судебной коллегии по гражданским делам ВС признан и является домом блокированной застройки (это тип малоэтажной жилой застройки; ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса) и его нельзя считать многоквартирным (дело № 56-КГ 16-1). От сюда вывод, что вы можете управлять своим домам самостоятельно.

Согласно ч. 2. ст. 161 ЖК РФ обязанность на выборе способа управления лежит только на собственниках помещений многоквартирного дома, а раз вы живете не в многоквартирном доме, то и обязанности у вас ни какой нет.

Что же касаемо документов по ТСЖ, то это уже третье, отмечу следующее:

Товарищество собственников относится к некоммерческим юридическим лицам. Это обуславливает требования, определяющие то, какие документы ТСЖ необходимы не только при его первоначальном создании, но и при дальнейшей работе:

Учредительные документы: протокол, устав общества.

Документы, подтверждающие регистрацию: свидетельства ОГРН и ИНН.

Кадровые документы, подтверждающие трудовые отношения с сотрудниками коммунальных служб.

Документы, связанные с деятельностью товарищества.

При этом протокол оформляется по правилам и требованиям ст. с 44 по 48 ЖК РФ (можете самостоятельно почитать там очень много нюансов касаемых проведения голосования собственников помещений многоквартирного дома). Ну, а если коттеджный дом на две квартиры не многоквартирный дом, то вам и не стоит заморачиваться.

Четвертое, смею также заметить, что существует и другая позиция отраженная в определении понятия многоквартирного дома в Постановлении Правительства.

Так, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

п. 6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

И если следовать из этого документа, то тогда требования ч. 2 ст. 161 ЖК РФ обязательны. Но при этом пункт 1. никто не отменял, где отмечено, что собственники могут выбрать непосредственное управление в многоквартирном доме.

Резюмируя, отмечу что если голосование будет честное, а не фальсифицированное, то почему бы не ухаживать за домами организовано? В тоже время если это делается лишь для того чтобы стричь деньги, то зачем это нужно?