Спор о законности расторжения договора аренды в одностороннем порядке без получения уведомления

Здравствуйте Елена,

Пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность указания в договоре условий об одностороннем отказе от договора по инициативе стороны (сторон) полностью или в части.

Судебная практика по данной категории дел такова, что истцу достаточно представить в суд доказательства отправки письменного отказа от договора по почте, заказным письмом с уведомлением, по адресу, указанному в спорном договоре.

Обязанность уведомления считается исполненной Арендодателем, при наличии отметки о вручении почтовой корреспонденции в квитанции по адресу доставки, независимо от того кто расписался в ней.

Даже если заказное письмо вернется Арендодателю в связи с отказом получателя (арендатора) в получении, либо его отсутствием по адресу доставки, уведомление считается надлежащим и суды, как правило признают договор аренды прекращенным.

При наличии долга арендодатель вправе, также прибегнуть к такому способу обеспечения обязательств как УДЕРЖАНИЕ - (ст. 359-360 ГК РФ).

В Вашем случае, полагаю, проблематично будет сохранить договор.

С уважение адвокат Волобуев В.

Надо смотреть текст договора, формулировки условий. Но, по тексту вопроса, наличие/отсутствие уведомления действительно не влияет на расторжение договора, так как не оговорено, что расторжение может состоятся только при наличии оговоренного условия. Право не обусловлено исполнением этого обязательства.

"В договоре аренды стоит пункт, что договор может быть расторгнут любой стороной в одностороннем порядке,."

Мой ответ будет исходить из того, что у Вас заключён договор аренды офиса. В противном случае, он будет не верен.

Указанная выше цитата Вашего договора не соответствует гражданскому Кодексу п. 4 ст. 619 ГК РФ. Так как гражданским Кодексом предусмотрено изменение его договором сторон только в части установления дополнительного (к списку перечисленных в ст. 619) основания одностороннего расторжения договора аренды. В Вашем договоре - есть возможность расторгнуть его любой стороной договора, но не указано основание (условие) его расторжения.

Поскольку основание одностороннего расторжения не установлено соглашением сторон, то будут применяться основания перечисленные в ст. 619 ГК РФ.

Если суд основал своё решение на указанном выше пункте Вашего договора без указания конкретного основания для расторжения, то решение будет не законным.

Таким образом есть возможность подать жалобу в надзор.

цитата ст. 619

"Договором аренды могут быть установлены и ДРУГИЕ ОСНОВАНИЯ досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса."