Как защитить себя от мошенничества при покупке квартиры - опасности, настораживающие факты и советы

Комплексной проверкой сделки может заняться грамотный риэлтор. Вот только нужно знать, кого искать. У любого нотариуса также есть выход в базу залогов. Нотариус, удостоверяя Договор купли-продажи тоже проверяет собственника. Рекомендую попросить собственника, чтобы вам предоставили РАСШИРЕННУЮ выписку из ЕГРН на квартиру, в которой будет указаны все собственники, на каком основании у них появилось право собственности. Если в порядке наследования - насторожитесь - могут появиться и другие наследники и оспорить сделку (даже спустя годы). Если квартира часто сменяла собственников в ближайшие 3 года - тоже должно насторожить. Также пусть собственник предоставит "свежую" поквартирную карточку, в которой посмотрите, чтобы не было прописанных несовершеннолетних, нетрудоспособных. Если квартира приобреталась с привлечением маткапитала а доли не выделены детям и мужу - сделку могут оспорить. Пусть покажет квитанции и оплату услуг ЖКХ. Посмотрите на сайте ФССП РФ по ФИО собственника - какие Исполнительные производства в отношении него в производстве. На сайте суда города, где расположена квартира - посмотрите по ФИО владельца - есть ли в отношении него сейчас судебные иски.

Добрый день. Вы, как покупатели вправе диктовать условия проведения сделки, как Вам удобно. Проверьте чистоту сделки, запросите данные в росреестре, непосредственно в ЖЭУ или УК обратитесь в паспортный. Обременение также на сайте ФСПП можете проверить. В случае выявления обстоятельств неизвестных до подписания пред. Договора требуйте расторжения последнего. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

УДАЧИ ВАМ и всего хорошего.

Очень опасная сделка у Вас намечается. Сначала Вы заплатите деньги, а потом продавец пойдет напопятную и откажется от покупки, а потом Вы долго и, возможно даже безрезультатно, будете взыскивать с него по 500 руб на протяжении долгих лет.

Нужно потребовать от риелтора расширенную историю сделок с квартирой-это документ из Росреестра. Вас должно насторожить, если владельцев квартиры было много. Также нужна расширенная архивная справка о прописанных в квартире лицах. Пока обременение не будет снято, сделку точно не нужно совершать!

Вас могут затягивать к "своему нотариусу". Требуйте удостоверения сделки у выбранного Вами нотариуса (ГК РФ).

У Вас есть возможность не верить на слово риэлтора, а проверить лично - запросив сведения в Росреестре о продаваемой квартире.

В сведенияъ Росреестра будут достоверные данные.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Что касается передачи денег по сделке, то следует зафиксировать грамотно оформленной распиской.

Судя по вашему описанию, с вами действительно работают аферисты.

На такие мысли наталкивают следующие обстоятельства:

1 В предварительном договоре купли-продажи ст 429 ГК РФ говорится о 100 % предоплате такое условие как правило выдвигают жилищные мошенники

2.Не факт что через несколько дней решится проблема с залогом.

3. Почему вы должны ехать в Усть-Абакан-здесь предположение только одно: в Усть Абакане у этих людей есть свой нотариус, который будет вас убеждать что здесь нормально и вам не стоит беспокоиться

Требуйте чтобы вам предоставили расширенную выписку из ЕГРН в которой прослеживается вся история сделок с квартирой

Зайдите на сайт ФССП чтобы узнать есть ли в отношении собственника квартиры исполнительные производства. А на сайте суда по месту прописки собственника посмотрите есть ли предъявленные к собственнику иски

Требуйте чтобы сделка была оформлена у нотариуса в вашем городе

И самое главное настаивайте на изменение условия договора о 100% предоплате Если продавцы не согласятся-отказывайтесь от сделки Оплатите деньги квартиру не получите а потом всю жизнь будете возвращать деньги.

Уважаемая Анастасия Владимировна г. Абакан!

1) Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть документы:

- подтверждающие право собственности (свежая Выписка из Росреестра субъекта РФ, со всеми обременениями и т.д.);

- технический и кадастровый паспорт на квартиру и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с характеристиками на квартиру;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Кроме того, НЕ рекомендую вам совершать Сделку по квартире через риелторов.

Что касается оплаты по договору купли-продажи квартиры то лучше всего это:

- безналичный расчёт;

- либо через банковскую ячейку.

Оплату производить только после осмотра и приёмки квартиры.

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.08.2018 г.