Как учесть вклад в погашение ипотеки супруга без его участия в оформлении ипотеки? Юридические изменения при браке и вопросы справедливого раздела квартиры.

Question

Живем с девушкой в гражданском браке, в силу ряда причин оформили ипотеку только на девушку. Каким образом учесть вклад в погашение ипотеки второй стороны?

Уточню: вскоре мы собираемся пожениться (через 1-3 месяца). Какие юридические изменения это влечет?
Цель следующая: сделать так, чтобы мои ежемесячные платежи учитывались (платим пополам), а при выплате ипотеки мы поделили бы квартиру сообразно вложенным средствам.
Однако если что-то пойдет не так (развод и т.п.), чтобы я мог получить все вложенные средства.
Как это лучше сделать? Желательно без договоров займа.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Ваша женитьба повлечет лишь то, что те выплаты, что сделаете в браке в её квартиру в виде ипотечных платежей, сможете взыскать с нее 1\2 их часть.
Учесть Ваш вклад можно, заключив договор купли-продажи квартиры, где прописать Ваши платежи, вложения и как оформляется Ваша доля в праве собственности по выплате ипотеки. Договор подлежит нотариальному удостоверению, так как по существу Вы покупаете долю квартиры.
Если же речь о том, чтобы в случае чего иметь возможность взыскать эти деньги, то здесь только договор займа.

Фесенко Елена Александровна · Answer

Здравствуйте, Сергей!
Вам необходимо было оформлять кредит на двоих, или кому-то становится в поручители. 
Все дело в том, что фактические брачные отношения не влекут возникновения режима супружеской собственности, следовательно, основания для применения к возникшим правоотношениям положений Семейного кодекса РФ, определяющих правовой режим имущества супругов, невозможно.
Суды отказывают в разделе кредита в гражданском браке, поскольку между сторонами в силу закона отсутствуют совместные обязательства, а письменные соглашения стороны не заключают. В итоге, перевести долг на кого-то из супругов, или каким-либо образом разделить кредит невозможно. Всего доброго!

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

В суде требуются доказательства, обосновывающие исковые требования... 
 Чтобы иметь такие доказательства, касаемо Вашего вопроса, должны быть подтверждения (ежемесячно) движения денежных средств в рамках указанных в кредитном договоре сумм.

Сергей · Answer

Анатолий Федорович, спасибо за ответ! Речь идет о том, чтобы после выплаты ипотеки оформить мою долю пропорционально платежам по ипотеке. НО в случае развода иметь возможность забрать все вложенные деньги (я имею в виду сумму платежей по ипотеке)

Как учесть вклад в погашение ипотеки супруга без его участия в оформлении ипотеки? Юридические изменения при браке и вопросы справедливого раздела квартиры.

Похожие вопросы

Юридическое оформление покупки квартиры во втором браке - распределение средств при разводе и унаследование при смерти

Доказательство того, что средства на погашение ипотеки в браке не являются совместно нажитым имуществом

Платежки внесенные родственником на мой счет по ипотеке - доказательство неженатого имущества или совместно нажитого?

Платежки подтверждающие оплату ипотеки - доказательство независимого имущества в браке?

Прописка ребенка в квартире, взятой в ипотеку гражданской женой - возможности и способы

Как доказать, что деньги на погашение ипотеки не являются совместным имуществом в браке?

Условия возврата денежных средств при выходе второй стороны из простого товарищества вопросом

Как оформить долю квартиры при покупке на ипотеку без брака и возможности брачного договора?

Как обезопасить финансовые средства вложенные в ипотечную квартиру, оформленную на дочь и оплачиваемую родителями?

Как защитить свои средства при покупке квартиры с обремененной ипотекой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59