Приобретение квартиры-студии в 3-этажном доме - как проверить наличие собственников и обезопасить себя от подводных камней?

Вопрос №14507233 из г. Самара
опубликован 20.08.2018, 17:26

Хотим купить квартиру-студию в 3 этажном доме на 6 квартир. У продавца соответственно собственность на 1/6 часть этого дома и земли отведенную под застройку. Беспокоит ситуация с землей. Дом более похож на 3 этажный коттедж. Дом находится в частном секторе города. Как обезопасить себя и проверить это жилье на наличие собственников и прописанных? Услугами риэлторов пользоваться не хочется. Настораживает также ситуация с газом. Собственники газ решили не проводить так как это дорого, пользоваться электричеством. Также нет договоров с водоканалом и электрической компанией данной квартиры. Но дом жилой. Люди уже живут там в 3 года. Какие подводные камни могут быть при приобретении этого жилья?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО КН "Лидер-кадастр"

Юридическая фирма Саратов, стаж 9 лет

4.9 927 отзывов

Добрый вечер! Возможно первый собственник земельного участка, воспользовавшись так называемой "дачной амнистией" построил на земельном участке, с назначением "для строительства отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более трех, предназначенного для проживания одной семьи " по факту многоквартирный дом, при этом общая долевая собственность как раз по 1/6 на шесть квартир. Получается что фактическое использование не соответствует разрешенному, поэтому возможно и не заключаются договора с поставщиками коммунальных услуг. Это плохой вариант для покупки, в настоящий момент как только будет обнаружено это нарушение, дом могут по решению администрации или суда снести. Начните с проверки разрешенного использования земельного участка и здания, закажите выписки из ЕГРН, обратившись в любое МФЦ (если там вышеуказанное мною назначение или просто написано "жилой дом", "для строительства жилого дома", то подтверждается нарушение законодательства) . В выписках будет и информация о всех собственниках здания и земельного участка! Удачи!

20.08.2018, 19:35

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 92 из 47 462 Поиск Регистрация