Выбор квартиры - Малосемейка в общей долевой собственности или Новостройка с подводными камнями?

Доброго вам времени суток. Ваш вопрос не имеет юридической направленности. Вы должны сами выбирать как вам удобнее. В первом случае Вы получите долю в праве общей собственности (247 ГК РФ), а во втором случае Вы заключите договор долевого участия согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Решать только Вам. По поводу законности перепланировки нужно уточнять в администрации-жилищном отделе и ПИБе. По поводу недобросовестности застройщика узнавайте отзывы о застройщике (скорее всего уже что-то построено).

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Первый точно не вариант, если хотите комфорта. Общие помещения не будут Вашими никогда (ст. 36 ЖК РФ).

Второй вариант зависит от того надежный ли застройщик, есть ли разрешение на строительство (ст. 51 ГрСК РФ). Как строят. По долевке?

Здравствуйте, выбирать однозначно только вам. Во первом варианте самый большой минус это долевая собственность. Вы приобретаете не объект в целом, а долю, соответственно, пользоваться этим имуществом вы должны по соглашению с остальными участниками долевой собственности согласно ст.247 ГК РФ. При этом, продажа доли возможна лишь с соблюдением преимущественного права покупки в силу статьи 250 ГК РФ.

Что касается второго варианта, то, если застройщик надёжный, договор долевого участия будет заключен в соответствии с действующим законодательством, то к данному варианту стоит присмотреться. Советую обратиться на очную консультацию к юристу, чтобы вам расписали все подводные камни, поскольку ваш вопрос достаточно объёмный.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! В первом варианте Вы покупаете долю в праве общей долевой собственности, конечно там прописаны и проживают другие собственники, это ведь не отдельный объект недвижимости. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.