Как усмирить наймодателя, не соблюдающего ни договор, ни законы?

Снимаем квартиры. Составляю всегда договор с неустойкой при досрочном расторжении, чтобы гарантировать себе хоть что-то, но наймодателям ни договор ни закон не писан получается! Только что проиграла один суд, где прожили в квартире в счет неустойки, но суд вообще ее не учел и не учел, что наймодатель прислал письмо о досрочном расторжении и что я отправляла ему заказное о том, что съезжаю по окончании проживания в счет неустойки и готова передать квартиру и ключи. Хозяин мои письма отказывался вообще получать. В итоге мне начислена судом тройная сумма за проживание по день суда за то, что нет письменного соглашения о расторжении и считалось, что договор действует, хотя мы уже на другой квартире. Встречный даже смотреть не стали. Подала на обжалование, ладно, жду, надеюсь на какую-то справедливость. Но и на новой такое же началось. Никаких разногласий и конфликтов не было, просто звонок с предупреждением искать другую квартиру по окончанию оплаты к 1 октября. Я репетитор, сейчас работа начинается, в учебный год мне переезды никак, да и не праздник это - вещи собирать-разбирать, за машину и грузчиков платить. Как вообще воздействовать на наймодателей, если условия договора для них ничего не значат. Хозяйка вчера в 10 вечера стучалась с мужиком, я через дверь спросила в чем дело, а ей якобы срочно показания счетчиков понадобились. Что это вообще? А позвонить? Боюсь, что таким же путем она будет и выселения требовать и работать мне мешать. Как-то хочется заставить все-таки их соблюдать условия договора и законы, но как? С судом мне уже один раз боком вышло, как второй раз подготовиться? Про налоговую - все это байки, можете даже не упоминать. Что мне делать?