Сдача в аренду летней кухни - нужно ли спрашивать разрешение соседей?

Вопрос №14518243 из г. Краснодар
опубликован 23.08.2018, 15:07

Имеется доля в частном доме. А также в пользовании находится отдельностоящая нежилая летняя кухня на этом же участке. Должен ли один из собственников спрашивать разрешение у совладельцев дома на сдачу в аренду этой летней кухни при условии, что участок не разделен, вход и дорожки общие? Соседи по дому против квартирантов, мотивируя это тем, что не хотят видеть в своем дворе посторонних.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Наталья! В данном случае Вы очень правильно подобрали слово - кухня находится в пользовании у одного из сособственников. Т.е. на основании фактического соглашения между сособственниками данному лицу кухня была передана во владение и пользование (как о том говорится в п.2 ст.247 ГК РФ). При этом объектом права общей долевой собственности эта кухня (как вспомогательное строение) быть не перестала (поскольку ни дом, ни участок не разделены). А значит, в соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение данным имуществом (в данном случае - кухней), и в частности сдача его внаем (в аренду) как один из случаев распоряжения, может осуществляться не иначе как по соглашению всех ее участников (т.е. всех сособственников дома).

С уважением, А.Д.Руслин.

23.08.2018, 16:11

Грамотный и развернутый ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 32 года
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Макаренко Ольга Николаевна

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 46 лет

4.7 5472 отзыва

Нужно в судебном порядке определить порядок пользования домовладением, в том числе летней кухне и земельным участком на основании ст.247 ГК РФ, отгородить свою часть и тогда никто Вам не сможет помешать.

23.08.2018, 17:28

Спасибо! Все четко и понятно.

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

А если эта кухня не является общим имуществом? То 5 сть она находится на общей земле, но в собственности прописан только дом.

23.08.2018, 16:15

Спросить юриста

Звездин Александр Борисович

Юрист из города Краснодар, стаж 21 год

4.4 3215 отзывов

Согласен с Руслиным и не согласен с Макаренко. Дом стоит еще на земле, находящейся в общей долевой собственности. А усугубляя спор до судебного, вы рискуете получить встречный иск о сносе самовольно возведенного строения, то бишь вашей кухни. С большой вероятностью его удовлетворения судом. И будет вам работа вместо игнорирования интересов сособственников.

23.08.2018, 18:53

Спросить юриста