Возможные риски при покупке земельного участка с незарегистрированным домом - необходимость дополнительной проверки документов и возможность споров в будущем

Question

Хочу приобрести земельный участок с домом. Земля считается с/х назначения. Документы у продавца только на земельный участок без регистрации домика. Возникли сомнения. Продавец подал докуметы на оформление дома на этом земельном участке. При проверке документов у меня возник вопрос. Как продавец смог подать на оформление, если у него документ на земельный участок из ЕГРН (право на собственность) - просто копия, не заверенная нотариально. Могут ли у нас потом в дальнейшем быть проблемы? Если вдруг после покупки, продавец предоставит документ оригинал из ЕГРН. Сможет ли потом оспорить сделку? Или мне можно не беспокоиться раз у продавца приняли этот документ (копию из ЕГРН) на оформление дома? Или после того, как продавец сделает документы на дом (зарегестрирует дом на этом земельном участке) мне не нужен будет документ (из ЕГРН) после оформления? 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

Кузнецов Юрий Николаевич · Accepted Answer

Виктория, после оформления дома собственнику выдадут выписки ЕГРН о его правах на дом и землю. Это актуальные, единственные и достаточные для совершения сделки документы. Все что было у собственника до этого (свидетельства и проч.) не столь важны.

Жигалина Анна Александровна · Answer

Здравствуйте. На данный момент сделка регистрируется росреестром который после регистрации сделки выдает выписку выписка действительна 10 дней. Все оставшиеся документы которые даже на руках в оригинальном виде остаются у продавца теряют свою юридическую силу. Действительно то сделка в которой числится в росреестре проверить можно Элементарно обратившись в Росреестр за справкой на объект стоит Она 400 руб. Даётся каждому это открытая информация. Я бы в вашем случае задумалась Можно ли на данном земельном участке вообще узаконить дом. Сейчас очень много случаев когда невозможно зарегистрировать строение, так как в администрации в градостроительном плане ваш земельный участок, сельхозназначения, числится за какой-нибудь иной категорией земли, в связи с чем постройка и оформление данном земельном участке дома жилого невозможна.

Возможные риски при покупке земельного участка с незарегистрированным домом - необходимость дополнительной проверки документов и возможность споров в будущем

Похожие вопросы

Проблемы с оформлением земельного участка и дома при покупке - что делать?

Вопрос о возможности оформления в собственность земельного участка без согласия проживающих в доме людей

Возможность приобретения земельного участка в Омской области иностранным гражданам и процедура его оформления

Как оформить покупку земельного участка с домом без кадастровой записи на дом?

Заверение документов печатью и копиями - влияние на юридическую силу и допустимость в суде

Вопрос оформления наследственного дела при отсутствии оригинального документа

Документы для покупки дачного участка с недостроенным домом и возможные проблемы с пропиской и дачной амнистией

Как узаконить домик на участке, если у продавца есть документы только на землю без построек?

Можно ли продать соседу часть дома без оформления земли? Возможные проблемы при оформлении земельного участка

Требуют копию паспорта продавца при регистрации, несмотря на доверенность - правомерное требование или нарушение моих прав?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59