Риски связанные с покупкой квартиры с пропиской бывшего владельца и моментом становления нового владельца

Вопрос №14524967 из г. Новосибирск
опубликован 25.08.2018, 13:49

Question

Покупаем квартиру в другом городе, уже дан задаток (в АН), но, в квартире, которую покупаем прописан один из бывших владельцев. Со слов риэлтора есть решение суда о выписке данного лица, которое будет получено с пометкой о вступлении в законную силу 31/08. 
Риэтор предлагает нам 03/09 (до того, как будет выписано вышеуказанное лицо и погашены долги по коммунальным услугам) заключить договор с продавцом, положить деньги в ячейку банка и подать документы в россреестр (срок подготовки 10-14 дней). В тоже время продавец займется выпиской и погашением долгов по квартире (предварительно 5-10 дней). вопрос: есть ли для нас риски в том что договор заключается до выписки прописанного сейчас лица? Вопрос: с какого момента квартира становится собственностью нового владельца с момента подписания договора или с момента получения документов из росреестра. Для разных городов могут в этой части действовать разные правила? 
Может ли получиться не будет запущено в работу и ранее прописанное лицо не будет выписано? Может ли это лицо претендовать на проживание в купленной нами квартире или оспаривать наши на нее права?

Титова Лариса Валерьевна · Accepted Answer

Ирина, здравствуйте.
Право собственности переходит с момента внесения записи в государственный реестр. Российское законодательство едино на всей территории государства.
Наличие зарегистрированного лица является риском, в т.ч. по причине вероятности того, что лицо не будет снято с регистрационного учёта (возможно, и по решению суда), ситуации разные. А Вы, насколько я понимаю, владеете маленькой частью информации об истории квартиры.
Риск негативных последствий есть. Вам это надо?

Риски связанные с покупкой квартиры с пропиской бывшего владельца и моментом становления нового владельца

Похожие вопросы

Гарантируя отсутствие регистрации третьих лиц, продавец получает часть оплаты при предъявлении выписки из ЕГРП и формы 9

После заключения договора купли продажи, их риэлтор сказала мне, что собственник (сын) наркоман.

Как организовать выписку несовершеннолетних детей при покупке квартиры, если они зарегистрированы в ней?

Приватизация квартиры - собраны все документы и заключен договор, но требуется регистрация в росреестре до 1 марта?

Незаконный долг за капитальный ремонт - Можно ли подать в суд на прошлого хозяина и риэлтора?

Как требовать выплаты долгов и выписки прописанной женщины после покупки квартиры через риэлтора

Влияет ли прописанный человек на оформление договора купли-продажи недвижимости - риски и возможные проблемы

Как решить проблему, если деньги за квартиру заложили в две ячейки, но перепутали очередность получения

Оформление покупки квартиры в ипотеку с неудобствами в приватизации и прописке - правомерность обязательства и риски покупателей

Вопросы оплаты нотариуса и проверки доверенности - ответственность покупателя и риэлтора при приобретении квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59