Сравнение вариантов покупки квартиры - долевое строительство и переуступка прав в строящемся доме. Что нужно знать о правах на землю и возможных рисках в каждом случае?

Question

Собираемся купить квартиру. Есть 2 варианта:1) долевое строительство и 2) купить готовую в строящемся доме (переуступка прав) В 1 варианте смущает в договоре следующее: " Стоимость строительства включает в себя, в том числе-возмещение затрат на приобретение, в том числе на оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство объекта; - возмещение затрат на уплату арендной платы за земельные участки под строительство объекта. Отсюда возникает вопрос: как определить находится ли земля в собственности застройщика и перейдет ли она в собственность дольщиков. И чем будет отличаться статус земли арендованной и соответственно последствия для нас? И по второму варианту: что значит договор переуступки и какие могут быть там подводные камни?

Колесникова Оксана Владимировна · Accepted Answer

Добрый день!
При первом варианте попросите у застройщика свидетельство о праве собственности на землю и увидите, что вам предоставят, договор аренды и свидетельство о собственности. Должно быть свидетельство о собственности. При нарушении строительства договор аренды земли может быть расторгнут. В любом случае его надо читать и юристам. 
При втором варианте, уступки прав вы приобретаете готовую квартиру но уже у третьего лица. Тоже надо смотреть документы на землю., договор уступки и первичный договор. Лучше брать готовое жилье напрямую у самого застройщика. А уступка может быть застройщиком например за работы. В любом случае уступка тоже подлежит регистрации.

Похожие вопросы

Выбор квартиры - Малосемейка в общей долевой собственности или Новостройка с подводными камнями?

Участок земли в аренде на 49 лет - подводные камни при оформлении документов и строительстве частного дома

Продажа незавершенного строительства на арендованном участке - возможные сложности при переуступке аренды.

Возможность оформления земельного участка в собственность для многодетной семьи при санитарной зоне

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Оформление переуступки прав в долевом строительстве - как оформить и какие риски?

Какие риски возникают для дольщиков при аренде земельного участка под многоквартирный дом?

Как использовать материнский капитал для покупки и достройки дома у свекрови?

Право на переуступку аренды без указания стоимости - возможные налоговые последствия для организаций

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59