Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Сергей

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Магадан, 29.08.2018, 09:41

Ипотека, развод и перепланировка - как безопасно приобрести квартиру

Вопрос №14535877 из г. Магадан
опубликован 29.08.2018, 09:41

Мне предложили купить квартиру, но есть проблемы: 1. хозяин не выплатил ипотеку. 2. он в разводе, у жены 1/2 доли квартиры (согласна на продажу) 3. не узаконена перепланировка (небольшая). Хозяин согласен, жена (бывшая) согласна, Сбербанк дает согласие. Предварительно решили, что я погашаю задолженность по ипотеке через банковскую ячейку, банк снимает обременение и регистрирует в МФЦ, остаток суммы выплачиваю продавцу (через банковскую ячейку) и у нотариуса оформляем договор купли - продажи. Хотя сбербанк дает гарантии (пока только устно, но обещают гарантийное письмо), берут сомнения. Вдруг после погашения мной ипотеки хозяин скажет спасибо и откажется от продолжения сделки. Долг я вам выплачу в течение 20 ти (30 ти) лет. посоветуйте, как провести сделку наиболее безопасно.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7422 отзыва

Я бы порекомендовала в данном случае проработать схему оплаты с использованием не банковской ячейки, а аккредитива, открытого в том же банке. Условие раскрытия - предъявление документа о переходе права собственности на Вас. И сразу поручение о погашении кредита (при раскрытии аккредитива). Попробуйте с банком согласовать такую схему. Она (в отличие от банковской ячейки) Вас сможет обезопасить.

29.08.2018, 09:59

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 5 минут

8 800 505-91-11

Здравствуйте, Сергей!

У вас действительно очень много рисков. Лучше не связываться с таким вариантом. Любой из участников может оспорить сделку, адже в случае ее успешного завершения! Возможно предложение выгодное по финансам, но очень не надежное!

29.08.2018, 09:47

Спасибо, что проконсультировали!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Довольно сомнительная квартира. Уверены в покупке?

Во-первых, перепланировку нужно будет узаканивать Вам самостоятельно, это дорого, долго и нервно.

Во-вторых, берите расписки с каждого собственника о каждом полученном рубле по этой сделке.

Для начала сделайте договор купли-продажи с задатком (равному долгу по ипотеке), возьмите расписку.

Затем в случае, если продавец попытается Вас кинуть, согласно ГК вы сможете требовать задаток в двойном размере.

29.08.2018, 09:48

Хороший ответ. Спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 464 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Ипотека, развод и перепланировка - как безопасно приобрести квартиру

Похожие вопросы