Как купить комнату в ипотеку другому банку в коммунальной квартире?

Доброго времени суток. Если у вас есть денежные средства чтобы купить эту комнату либо банк согласен выдать вам ипотечный заем, то вы можете приобрести эту комнату и стать в последующем собственником всей квартиры (454 ГК РФ,Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ,ст.9).

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Да, можете купить в ипотеку. Никакого нарушения законодательства не будет.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Здравствуйте, Дмитрий.

Да можете её купить в ипотеку у банка, который Вам одобрит.

С точки зрения законодательства у Вас есть право преимущественной покупки у второго собственника, по основаниям предусмотренным статьей 250 гражданского кодекса РФ.

То есть второй собственник комнаты обязан Вам предложить выкупить её. Если вы откажитесь или же банк все же не одобрит ипотеку, то он вправе продать её любому третьему лицу, по той же цене, которую он предложил Вам.

Доля в праве не может быть предметом ипотеки. Поскольку квартира коммунальная, то в залоге находится комната (хотя юридически она оформлена как доля в праве собственности на квартиру). Вторую комнату можете приобрести с использованием ипотечного кредита любого другого банка, тогда в залоге будет вторая комната. Комнаты стоят на кадастровом учете как отдельные объекты недвижимости, поэтому после погашения обоих кредитов Вы сможете объединить объекты и стать собственником квартиры как единого жилого помещения (комнаты будут сняты с кадастрового учета как объекты недвижимости, на кадастровом учете останется только квартира).

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, при одобрении ипотечного кредита вторым банком (которое не факт что может произойти), имеете полное право на приобретение комнаты, каждая комната будет в залоге у банка, одобрившего вам кредит. На основании Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Что касается имущества которое не может находиться в залоге у банка, то банк сам и даст ответ на этот вопрос, проверив документы на квартиру и ваш доход. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.