Оформление дарения с обременением - чтобы избежать выселения дарителя и рассмотрение прав супруга

Дарение - это безвозмездная и безусловная сделка.

Поэтому никакого обременения при дарении быть не может.

Существует еще рента - с пожизненным содержанием или иначе.

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

(ст. 583, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 07.02.2011))

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Посмотрите эти варианты - это для вас приемлемо.

Уважаемая Ольга, г.Москва !

Возможно заключить Договор дарения с обременением, в виде пожизненного проживания вашего дедушки в данной квартире и данное обременение ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! должно быть зарегистрировано в ГУ ФРС РФ.

В этом случае Право собственности на подаренную квартиру ПЕРЕХОД внучке и уже она как собственник данной квартиры должна будет уплачивать налоги и коммунальные платежи по ней.

При этом квартира, полученная по Договору дарения внучкой НЕ подлежит разделу между супругами.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.11.2011г

10:58 моск. вр.

Уважаемая Ольга, г.Москва !

Отвечая на ваши дополнительные вопросы могу пояснить следующее.

1)Налог на Договор дарения как на сделку вам платить НЕ надо, а вот когда данное имущество(квартира) перейдёт к вам как к собственнику, то ежегодный налог придётся платить.

Это же относится и к коммунальным платежам, обязанность оплачивать по которым возлагается на собственника.

2) Договор дарения квартиры может быть заключён между вами и вашим дедушкой НЕЗАВИСИМО !!! от желания, либо НЕжелания других лиц, в т.ч. и вашего папы !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.11.2011г

12:03 моск. вр.