Покупка квартиры с частичным ипотечным кредитом, под арестом из-за неуплаты потребительских кредитов - риски и возможности проверки банком

Вопрос №14549607 из г. Псков
опубликован 01.09.2018, 22:20

Хотим купить квартиру 50% ипотека, 50% наличными, квартира под арестом из-за неуплаты потреб. Кредитов, хозяин квартиры предложил оплатить наличными сумму ареста, чтоб она стала не обременена. Вопрос: пройдет квартира проверку банком. И какие у нас риски?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Волков Анатолий Владимирович

Адвокат Псков, стаж 17 лет

5.0 201 отзыв

Здравствуйте, Елена!

Банк проводит проверку формально, запрашивая необходимую информацию из официальных источников, в том числе из Росреестра (ЕГРН). Если на момент запроса информации на квартире не будет никаких обременений и ограничений прав, то банк скорее всего сделку ободрит. При этом важно, чтобы у продавца были все необходимые документы на недвижимость.

Если вы будите гасить долг за собственника квартиры, то Вам нужно подготовить документы для того, чтобы в случае, если сделка не состоится, получить свои денежные средства обратно. Например, заключите предварительный договор купли-продажи с внесением задатка. Если сделка не состоится по вине продавца, то он обязан будет уплатить Вам двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ).

Рекомендую для сопровождения сделки купли-продажи квартиры обраться за помощью к адвокату.

С уважением, адвокат Волков А.В.

03.09.2018, 12:24

Отличное объяснение

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Дацкевич Константин Евгеньевич

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.7 12363 отзывa

Квартира пройдёт или нет, к сожалению решаете не вы а банк, по поводу оплаты, для снятие ареста вам нужно оплатить не сумму ареста а погасить ваш долг, потому что ваши деньги засчитываются в общий долг а не в арест, поэтому освобождение от него будет только после погашения долга.

01.09.2018, 22:42

Нет ответа на вопрос.

Спросить юриста