Вопросы по узакониванию и сделке при переходе комнаты из квартиры в квартиру в многоквартирном доме

Вопрос №14563043 из г. Москва
опубликован 05.09.2018, 23:59

Question

Я проживаю в панельной многоподьездной 9 этажке ЖСК у метро Теплый Стан.
Мой сосед продает 3-ку 60 м 2 распашонку с 2-мя балконами, с проходной комнатой и кухней 6 м 2.
Я хочу приобрести 1 комнату с балконом, заделать дверной проем. В кап. стене большой комнаты моей квартиры сделать дверь в эту комнату (этаж высокий). Вся электрика комнаты будет из моей квартиры.
В результате у соседа получится небольшая линейная двушка с балконом и изолированными комнатами.
Перемещение из моей квартиры куда либо, в т.ч. в соседскую, а так же покупку (пусть даже на время) всей 3-ки не рассматриваю.
Прошу вашего совета в вопросах:
1.	Можно ли узаконить переход комнаты из квартиры в квартиру и с чего начинать сей процесс – с БТИ?
2.	Как правильно сформулировать сделку а) В случае возможности узаконить переход комнаты б) Если пункт а) невозможен (приобретение и дальнейшее проживание с не оформленной перепланировкой)
3.	Моему соседу будет выгоднее, если он рассмотрит мой авантюрный план, чем пытаться просто продать треху (рассчитывая на свежий ремонт)? И как ему лучше продавать – поэтапно (мне, потом двушку) или одновременно?

Сидоров Илья Алексеевич · Accepted Answer

Добрый вечер.
Необходимо техническую документацию смотреть. 
1. Вопрос даже не в перепланировке. Чтобы продать отдельно комнату, нужно превратить комнату в отдельный объект. В данном случае это сделать не получится, т.к. комната не имеет отдельного входа. Никто Вам этого не согласует. Если только по факту признавать право собственности на новый объект, однако это не в интересах продавца. 
2. Это не перепланировка, это создание другого объекта. Совершенно разные вещи. Вопрос некорректен.
3. Соседу выгоднее продать трешку, чем тратить время и средства на решение этих проблем. 
Теоретически, вопрос решить можно, но это проблемно и затратно.

Елена · Answer

Уточнить хотелось-почему нельзя сделать перапланировку с уменьшением площади одной квартиры и увеличением площади другой-если квартиры смежные и стена не несущая и можно сделать дверь?

Вопросы по узакониванию и сделке при переходе комнаты из квартиры в квартиру в многоквартирном доме

Похожие вопросы

Покупка комнаты в коммунальной квартире и опасность отзыва сделки - стоит ли беспокоиться?

Если я могу получить эту комнату, то как это сделать и с чего надо начать?

Как оформить муниципальную комнату в собственность, если сосед без вести пропал?

Являюсь владельцем комнаты (доли квартиры) в приватизированной 2-х комн.

Вопрос о покупке соседской комнаты в коммунальной квартире и возможность продажи своей доли

Соседи подали на меня в суд из-за кладовки в моей комнате - будет ли суд узаконивать планировку?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Как сдать комнату через налоговую в комунальной квартире - нужно ли разрешение соседа?

Как объединить три комнаты в одну единую квартиру при условии коммунального проживания?

Соседи предлагают мне отказаться от покупки и предоставить гарантию продажи комнаты только моей знакомой.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59