Проблемы с ремонтной бригадой - почему работы не закончились вовремя и что делать с оставленным инструментом?

Доброго времени. Алексей, Акт приема-передачи будет иметь силу, на основании ст. 753 ГК РФ (п. 4):

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Рекомендую Вам подготовиться к возможному спору и зафиксировать все недостатки путем видео-и фотосъемки (на случай предъявления в суд). Кроме того, следует направить подрядчику мотивированную претензию, которой потребовать устранение недостатков работ в разумный срок и компенсацию морального вреда. К претензии повторно приложите односторонний акт приемки с Вашей подписью.

Данный акт будет иметь силу в том виде, в каком существует. Ведь Вы предприняли все необходимые меры для его составления в надлежащей форме и подписанию двумя сторонами. Но надо иметь и иные доказательства недостатков и нарушений строителей (фото и видеофиксация, свидетели и так далее). ст.55, 56 ГПК РФ.Возможно в суде придется делать судебно-строительную экспертизу, ст.79 ГПК РФ.Если противная сторона не будет признавать своей вины.

Поэтому, либо они Вам платят необходимую сумму и Вы отдаете инструмент. Либо у Вас он остается.

Вы можете получить удовлетворение требований (полное или частичное) за счет инструмента.

Либо дело идет в суд. По Вашему заявлению, либо иску строителей.

Будьте готовы к тому, что они могут на Вас еще в полицию написать. Но полиция Вам ничего не сделает. Возьмут объяснения и напишут отказ в возбуждении уголовного дела по мотиву наличия гражданского спора. Так как у Вас имелись необходимые основания для удержания инструмента (смотрите выше мой ответ, ст 359 ГК РФ). И Вы все правильно сделали.

ГК РФ Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемой вещи

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Само по себе одностороннее расторжение договора с Вашей стороны не является основанием для отказа в требовании о взыскании неустойки, ст.330 ГК РФ.Размер неустойки определяется договором, если в нем не указан - то согласно закона. Чтобы соблюсти требования закона в части односторонннего расторжения руководствуйтесь своим договором и направьте уведомление. Ст.450-452 ГК РФ.

ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки

>>

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

ГК РФ Статья 331. Форма соглашения о неустойке

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойГК РФ Статья 332. Законная неустойка

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В претензии сразу нужно было требовать возврата не только долга по невыполненным работам, а всех уплаченных денег, неустойка рассчитывается от всей стоимости работ.