Суд может ли закрепить право пользования жильём за одним из собственников, имеющим долю в квартире, если другой собственник не может пользоваться своей долей, но не желает уступать ее в порядке компенсации?

Вопрос №14598520 из г. Ставрополь
опубликован 16.09.2018, 17:42

Может ли суд закрепить право пользования жильём за одним из собственников, обязав его выплатить компенсацию за пользование другому собственнику, имеющему 1/12 долю в квартире, который не может пользоваться своей долей, но не желает уступать свою долю в порядке компенсации? Может ли собственник 1/12 доли пребывать в квартире какое-то время несколько раз в год? речь идет о квартире, находящейся в городе, где собственник 1/12 не проживает постоянно.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Седельников Сергей Сергеевич

Юрист Новокузнецк

4.9 2512 отзывов

Людмила, добрый день!

Согласно п.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле,

а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

.Здесь имеется в виду компенсация за пользование, а не компенсация как выкуа доли.

16.09.2018, 17:49

Спасибо, именно о компенсации за возможность пользования 1/12 доли постоянно проживающими в квартире и шла речь

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Скутин Григорий Андреевич

Студент из города Санкт-Петербург

5.0 4 отзывa

Людмила, Здравствуйте.

Актуальная судебная практика выработала механизм, который может в полной мере разрешить Вашу проблему. Собственник 11/12 доли жилого помещения может в настоящем случае через суд принудительно выкупить 1/12 доли.

Однако подробно расписать механизм настоящей процедуры и ряд её особенностей представляется весьма затруднительным в рамках настоящего ответа.

16.09.2018, 17:52

Спасибо за ответ. Однако пока владелец 11/12 долей подал иск, чтобы суд признал за ним в полной мере право собственности на квартиру, а владельца 1/12 доли признал утратившим право на свою 1/12 долю, мотивируя это тем, что доля незначительно мала, выделу не подлежит, а главное, её владелец, получивший её по наследству, проживает постоянно в другом городе в свое квартире и никогда постоянно не проживал в спорной квартире ПОСТОЯННО и не был прописан, и не участвовал в приватизации и не оплачивал содержание этого жилья. О компенсации истец при этом не ведет речь в иске.

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 12 лет

4.4 246 отзывов

Очевидно, что доля носит формальный характер и не предполагает выдела в натуре, т.е. фактически такой собственник не может ей воспользоваться. Если имеет место явный шантаж и недобросовестное поведение такого собственника (злоупотребление правом), то суд может запретить такому пользоваться жильем. Также дополнительно можно затребовать принудительный выкуп доли. Но здесь ситуация не очевидна.

16.09.2018, 18:25

Спасибо за ответ. Хочу пояснить, что собственник 1/12 доли - старушка пенсионерка, у которой умер не так давно сын, 1/12 доли в квартире она получила как обязательную долю в наследстве. При жизни сына пенсионерка часто приезжала и проживала в этой квартире, помогая сыну по хозяйству, и внуку в учебе. а после смерти сына мать её внука на порог её не пускает, не позволяет приезжать, видеться с внуком и подала иск, в котором просит суд признать за бабушкой утрату её 1/12 доли, т.к у неё есть жилье в другом городе , а в этой квартире она не проживала постоянно, не была прописана, выделить её долю в натуре невозможно. При этом речь ни о какой компенсации не идет

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста