Возможность сдачи помещения по договору безвозмездного пользования между физическими лицами и аренды ООО с участием ИП - правовые аспекты регистрации в Росреестре

Question

Помещение принадлежит двум физ. лицам (один из них ИП). Может один, сдать второму по договору безвозмездного пользования свою часть, а второй (у которого ИП) сдать все помещение ООО за плату. Зарегистрируют такой договор в Росреестре?

Журтубаев Рустам Владимирович · Accepted Answer

Добрый вечер. Один может сдать другому свою долю в аренду. Для того что бы другой владелец (арендатор второй доли) смог сдать без согласия первого всю часть в аренду третьему лицу, в договоре аренды между собственниками должно быть прописано право арендатора на сдачу арендуемой части в суб. аренду.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Физическое лицо может сдать согласно главе 34 ГК РФ свою долю в аренду другому участнику общей долевой собственности, в т.ч. на безвозмездной основе. Также в силу ст.247 ГК РФ нужно его согласие на сдачу в аренду ООО. Вполне возможно. Ничего незаконного тут нет. Зарегистрируют, если аренда год и более.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго времени суток. Физическое лицо может сдать свою долю в аренду безвозмездно, также как и индивидуальный предприниматель может сдать всё помещение ООО за плату в аренду (606 ГК РФ). С этим никаких проблем быть не может.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Удалено · Answer

Не сдавайте ему ИП, безвозмедно, в возмездности укажите, оплату ком. Услуг, содержание в надлежащем состоянии, оплата налогов за имущество и т. д. В таком случае есть вероятность, что зарегистрируют договор, и "безвозмездной" сдачи имущества и договор аренды, что бы не возникало вопросов про уклонения от налогов. Ст. ст.246-247 ГК РФ.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Такая схема возможна ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования применяются отдельные положения об аренде. Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В договоре безвозмездного пользования необходимо указать право на сдачу ИП доли принадлежащей физ лицу гражданину в аренду. В дальнейшем ИП может сдавать всё помещение в аренду третьим лицам, в том числе на срок более 11 месяцев, с регистрацией договора в Росреестре.

Александровский Михаил · Answer

Суть вопроса в том, что один сдает другому свою часть без платы, а другой сдает все помещение за плату. Не послужит это поводом для отказа в регистрации договора аренды в Росреестре?

Александровский Михаил · Answer

Так получается, что надо с ООО заключать два договора (аренды-свою часть и субаренды-часть второго физ. лица). Или можно как-то в один все вставить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Нежилое помещение в долевой собственности - аренда и безвозмездное пользование - какое налогообложение?

Вопросы регистрации договоров безвозмездного пользования и аренды при собственности физического лица - опыт и комментарии

Может ли физ. лицо сдать в аренду коммерческое помещение фирме (ООО), зарегистрирует Росреестр такой договор?

Основные вопросы по договору аренды нежилых помещений между ИП и ООО - подлежит ли сдаче в аренду или субаренду

Как сдать помещение в аренду, если договор безвозмездного пользования не регистрируется и ИП не имеет права?

Возможность заключения договора аренды помещения с физическим лицом через предпринимателя по доверенности

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и его ООО, а затем передать аренду на физическое лицо?

Возможность и условия заключения субаренды или аренды нежилого помещения, переданного в безвозмездное пользование физическому лицу

Договор безвозмездного пользования жилым помещением между физлицом и одним из учредителей ООО

Как правильно составить договор совместной деятельности на субаренду части помещения при условии договора безвозмездного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59