После покупки квартиры проводится экспертиза и устанавливается, что санитарные нормы, действительно, нарушены.

Вопрос №1461706 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.11.2011, 17:22

Между Покупателем и Продавцом (он же застройщик) заключен предварительный договор купли-продажи Квартиры (ПДКП) (не договор подряда, а договор о намерениях), по которому Продавец обязался продать Покупателю определенную квартиру надлежащего качества в определенный срок. Продавец извещает Покупателя, о своих предположениях, что квартира не соответствует санитарным нормам и проживать в ней нельзя, и предлагает расторгнуть ПДКП. Однако, не имея подтверждений заявлению Продавца, Покупатель заключает ДКП, будучи обязанным заключить ДКП, и зная о своем праве на безопасность товара (ст. 7 ЗоЗПП) и о том, что этот недостаток является устранимым. После покупки квартиры проводится экспертиза и устанавливается, что санитарные нормы, действительно, нарушены.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панченко Владимир Григорьевич

Юрист Находка, стаж 6 лет

4.7 652 отзывa

Поскольку Продавцом был оговорен недостаток в товаре передаваемом по договору купли-продажи и Покупатель заключил доовор с данными оговорками ,то Покупатель невправе предъявлять требования в соответствии со ст.18 Закона. Нужно внимательно прочитать сам договор. Кто сказал что предварительный договор не может быть расторгнут сторонами? в соответстви с п.6 ст. 429 ГК РФ : Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны

заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон

не направит другой стороне предложение заключить этот договор. С применением данной нормы и следовало расторгнуть договор.

19.11.2011, 17:52

Честно говоря я не очень понял по поводу расторжения договора на основании п.6 ст. 429 ГК РФ, в котором речь идет, напротив, о заключении основного договора.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

После покупки квартиры проводится экспертиза и устанавливается, что санитарные нормы, действительно, нарушены.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы