Проблема с земельными участками - Как вернуть первоначальную территорию многоквартирного дома?

Вопрос №14617705 из г. Благовещенск
опубликован 21.09.2018, 15:40

Question

У нас многоквартирный дом (100 кв.), на обще домовой территории построено здание общественного назначения 5 эт., в том числе подземная автостоянка (изначально предусматривалась автостоянка подземная и надземная, после здание на 2 этажа). Общая площадь придомовой территории 7000 кв.м, но в 2008 г. без общего собрания собственников земельные участки разделили на два и аннулировали общий участок, Росреестр дает ответ: участок был "временный". По мимо того при вводе в эксплуатацию 5 эт. здания во дворе дома в 2013 г. площадь дома изначальную 7000 кв.м. Как вернуть в собственность первоначальную территорию, т.к. на ней находятся все элементы благоустройства, что зафиксировано Прокуратурой, но росреестр и администрация города остается на своем?

Кулинич Анастасия Владимировна · Accepted Answer

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Такимо образом необходимо определить дату регистрации права собственности на первую квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Установить дату решения которым земельный участок был разделен. Сопоставив эти даты можно установить:

1) если регистрация права собственности на первое жилое помещение была осуществлена ранее даты раздела - значит решение о разделе незаконно.

2) если регистрация права собственности на первое жилое помещение была осуществлена позже даты раздела - права жильцов не нарушены, поскольку у них еще не возникло право общей долевой собственности на земельный участок.

Вернуть земельный участок первоначальной площадью возможно только через суд.

Проблема с земельными участками - Как вернуть первоначальную территорию многоквартирного дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Отказ администрации города в выделении земельного участка для здания на территории Центрального Рынка

Как мне купить прилегающую территорию (40 соток) к этому зданию?

Вопросы по продаже участка общей территории ТСЖ и праве на демонтаж ограждений - рассмотрение на общем собрании собственников

Как получить придомовую территорию и шансы на успех - ситуация с застройкой в нашем комплексе

Вопрос о претензиях собственников жилых помещений в доме с административными помещениями к выполнению СанПиН 2.

Продажа доли в земельном участке - что делать с собственником административного здания?

Вопрос о законности покупки общего имущества на 3 этаже нежилого здания

Как получить право собственности на земельный участок под нежилым зданием, используемым не по назначению?

Возможно ли изменить назначение капитального здания автостоянки на торговый центр на земельном участке

Возможно ли включить в расходы текущий ремонт второго здания, не списывав его стоимость в расходы ранее?\n2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59