Как вернуть задолженность за аренду квартиры - советы и риски при досрочном расторжении договора.

1) Если деньги по договору найма (ст.671 ГК РФ) передавались без расписок, то наниматель не сможет доказать факт их передачи. А Вы формально сможете взыскать эти средства с него, но он будет скорее всего подавать заявление о мошенничестве, т.к. деньги были получены. Если же в договоре были банковские реквизиты, а он по ним не платил, то это лишний довод в Вашу пользу.

2) Грозит статья 6.1.1 КоАП РФ за побои. Лучше воздержаться от насильственных действий.

3) В своей квартире можете делать, что угодно, но доступ до расторжения договора найма должны нанимателям обеспечить. Тут они могут в суд обратиться, т.к. в своем праве - проживать там.

4) Стоит, но не для описи, а чтобы зафиксировать факты нарушения Ваших прав для суда. В частности, для установления личностей. Но если в договоре найма они и так прописаны, то ответчик уже известен. И в вызове участкового нет необходимости. Вот жили бы без договора, тогда бы это имело смысл. А так на случай причинения ущерба имуществу стоит только вызвать. Опись имущества нужно было делать в момент заключения договора и подписания акта приема-передачи.

5) Предъявить претензию нанимателю, а потом обращаться в суд с исковым заявлением в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ..

1) Вы сможете взыскать задолженность за весь период времени проживания нанимателей в Вашей квартире, кроме того месяца, который был оплачен по реквизитам, указанным в договоре, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на основаннии ст. 395 ГК РФ.

2)При наличии договора принудительное выселение без решения суда может быть квалифицировано как самоуправство:

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

3) Также может быть расценено как самоуправство.

4) Вызов участкового для описи имущества ничего не даст, т.к. участковый не полномочен заниматься выселением, а право пользования нанимателями установлено договором.

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;