Департамент земельных отношений требует дополнительную арендную плату перед выкупом земли под зданием - можно ли это обжаловать?

Вопрос №1462395 из г. Азов
опубликован 20.11.2011, 13:48

Имеется здание 176 м. Написали заявление на выкуп земли под зданием и прилегающей территории. Есть постановление на выкуп земли мэра. А департамент земельных отношений прежде чем дать договор о выкупе заставляет подписать доп соглашение на арендную плату за три года за фактическое пользование землей, ссылаясь на 65 статью земельного кодекса и местные постановления. Ответте статья 36 и статья 65 применяются вместе? И обязан ли департамент заключить со мной договор выкупа без подписания доп соглашений?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

"Правовой центр Олега Некрасова - Некрасов.РФ"

Юридическая фирма Москва, стаж 10 лет

4.8 26 отзывов

Добрый день!

Право на выкуп земли под зданием в порядке статьи 36 ЗК РФ не обуславливается погашением задолженности по аренде или фактическому пользованию земельным участком.

Иными словами, основанием для задержки или отказа в заключении договора купли-продажи неоплата аренды быть не может, если Вы предоставили все документы, предусмотренные Приказом Минэкономразивтия (п.5 ст. 36 ЗК РФ)

Вопрос о взыскании аренды или неосновательного обогащения должен быть рассмотрен вне рамок выкупа земли.

Для разрешения этого вопроса потребуйте от властей четкого указания на статью закона, позволяющую им приостановить или отказать в выкупе земли при отсутствии арендной платы.

Касаемо ссылки на статью 65 ЗК РФ. Ни один из пунктов этой статьи не препятствует выкупу земель и не может быть основанием для отказа, приостановления или затягивания выкупа по процедуре, предусмотренной статьей 36 ЗК РФ.

Также смотрите более подробно на нашем сайте:

www.nekrasoff.ru

nekrasov.pro

С уважением,

Некрасов Олег Сергеевич.

20.11.2011, 15:39

Спасибо! Наконец то получил конкретный ответ на конкретный вопрос. Жалко, что не написал , что администрация ссылается на статью 65 ЗК.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 22 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 36. Утратила силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Статья 65. Платность использования земли

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемый Александр, г.Азов !

Во-первых, необходимо различать понятия:

- ПРИЛЕГАЮЩИЙ к зданию Земельный участок;

- либо НАХОДЯЩИЙСЯ под зданием Земельный участок,

это разные понятия.

Во-вторых, если вы УЖЕ являетесь Собственником нежилого помещения в данном здании, то это означает, что вам принадлежит и часть Земельного участка на котором расположено данное здание пропорционально площади, здания находящейся у вас в Собственности.

В-третьих, Земельный участок может принадлежать его ПРАВООБЛАДАТЕЛЮ:

-либо на Праве собственности;

-либо на Праве аренды.

Одновременное !!! владение одним и тем же Земельным участком, имеющим один кадастровый номер, на ДВУХ видах гражданского Права является НИЧТОЖНЫМ ??!!

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 20.11.2011г

14:10 моск. вр.

20.11.2011, 14:10

Спросить юриста