Департамент земельных отношений требует дополнительную арендную плату перед выкупом земли под зданием - можно ли это обжаловать?

Question

Имеется здание 176 м. Написали заявление на выкуп земли под зданием и прилегающей территории. Есть постановление на выкуп земли мэра. А департамент земельных отношений прежде чем дать договор о выкупе заставляет подписать доп соглашение на арендную плату за три года за фактическое пользование землей, ссылаясь на 65 статью земельного кодекса и местные постановления. Ответте статья 36 и статья 65 применяются вместе? И обязан ли департамент заключить со мной договор выкупа без подписания доп соглашений?

"Правовой центр Олега Некрасова - Некрасов.РФ" · Accepted Answer

Добрый день! Право на выкуп земли под зданием в порядке статьи 36 ЗК РФ не обуславливается погашением задолженности по аренде или фактическому пользованию земельным участком. Иными словами, основанием для задержки или отказа в заключении договора купли-продажи неоплата аренды быть не может, если Вы предоставили все документы, предусмотренные Приказом Минэкономразивтия (п.5 ст. 36 ЗК РФ) Вопрос о взыскании аренды или неосновательного обогащения должен быть рассмотрен вне рамок выкупа земли. Для разрешения этого вопроса потребуйте от властей четкого указания на статью закона, позволяющую им приостановить или отказать в выкупе земли при отсутствии арендной платы. Касаемо ссылки на статью 65 ЗК РФ. Ни один из пунктов этой статьи не препятствует выкупу земель и не может быть основанием для отказа, приостановления или затягивания выкупа по процедуре, предусмотренной статьей 36 ЗК РФ. Также смотрите более подробно на нашем сайте: http://www.nekrasoff.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=9898&Itemid=71 http://nekrasov.pro/index.php?option=com_content&task=view&id=1227&Itemid=54 С уважением, Некрасов Олег Сергеевич.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Александр, г.Азов !

Во-первых, необходимо различать понятия:
- ПРИЛЕГАЮЩИЙ к зданию Земельный участок;
- либо НАХОДЯЩИЙСЯ под зданием Земельный участок,
это разные понятия.

Во-вторых, если вы УЖЕ являетесь Собственником нежилого помещения в данном здании, то это означает, что вам принадлежит и часть Земельного участка на котором расположено данное здание пропорционально площади, здания находящейся у вас в Собственности.

В-третьих, Земельный участок может принадлежать его ПРАВООБЛАДАТЕЛЮ:
-либо на Праве собственности;
-либо на Праве аренды.
Одновременное !!! владение одним и тем же Земельным участком, имеющим один кадастровый номер, на ДВУХ видах гражданского Права является НИЧТОЖНЫМ ??!!

Желаю вам успехов                          Владимир Николаевич
                                                                г.Уфа 20.11.2011г
                                                                14:10 моск. вр.

Департамент земельных отношений требует дополнительную арендную плату перед выкупом земли под зданием - можно ли это обжаловать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Азов

Похожие вопросы

Магазин все эти годы не работал именно потому, что не могли оформить землю.

Владелец магазина столкнулся с проблемой оформления земли - департамент не заключает договор купли-продажи

Спор о выкупе земельного участка под приобретенным зданием в Ленинградской области - применение законодательства вопросительно

Администрация г.Ростова-на-Дону издает Постановление об изъятии земли для муниципальных нужд

Как вернуть деньги за выкуп земельного участка, если договор купли продажи не подписан?

Вопросы выкупа неоформленного земельного участка с цехом после его обанкротившегося собственника

Могу ли я это сделать и как прописать условия по земле в договоре?

Если не имеет, то в течении какого времени должны оформить документы?

Может ли это обстоятельство быть причиной невозможности выкупа земли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59