Как выселить нанимателя, проживающего без договора и нарушающего правила проживания?

Вам нужно расторгнуть договор купли продажи найма, вам нужно сейчас составить письменно претензию отправить ему как предупреждение по ст ниже, далее уже в судебном порядке потребовать расторжения договора досрочно в одностороннем порядке и взыскания убытков за причинения вреда имуществу, так как по ст 450 ГК причинения вам вреда существенное нарушение условий договора, вы как можете потребовать выселения и взыскания убытков также и стоимость мебели возместить полностью, в исковое только добавьте всё это

ст 687 ГК

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.