Выкуп доли земельного участка в СНТ - риски расторжения договора и способы защиты от судебных споров

Вопрос №14636870 из г. Москва
опубликован 26.09.2018, 21:04

Question

Выкуп сособственником доли земельного участка в СНТ.
Земельный участок получен двумя НЕ близкими родственниками по наследству.
¾ доли и ¼ доли соответственно.
Меньшую долю сособственник хочет выкупить.
На земельном участке были две хозяйственные постройки (сараи), они отражены на плане в ЕГРН. В данный момент снесены.
Но построен кирпичный дом, который в настоящий момент никак не оформлен, разрешения на строительство нет, плана бти нет, кадастрового номера нет, его как-бы и нет ещё.
В наследственную массу дом не входил. Хотя обоим наследникам о нём известно. Строил дом тот сособственник у которого ¾ доли. Разумеется он заинтересован в выкупе ¼ доли зем. участка.
Нотариальный договор купли-продажи будет заключаться только на долю зем. участка. Без построек, без дома.
Существуют ли риски расторжения данного договора в дальнейшем.
Насколько мне известно договор на зем. участок без договора на дом считается недействительным.
Но ведь в данном случае дома юридически нет, а фактически есть.
Как быть?
Как защититься от возможных судебных споров?

Кравченко Вадим Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Все зависит от того, как вы договоритесь с другим собственником. Если он захочет узаконить дом и продать вам еще и 1\4 долю в этом доме, то у него скорее всего получится. Если он желает продать вам только долю в праве собственности на земельный участок, то у вас много шансов получить в собственность имеющийся дом единолично.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Существуют ли риски расторжения данного договора в дальнейшем.

Существует, но по общим основаниям, связанным с личностью продавца, например был не в состоянии понимать значение своих действий.

Насколько мне известно договор на зем. участок без договора на дом считается недействительным.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

А у вас не так, и ничего не оформлено, кроме того.

Покупайте.

Выкуп доли земельного участка в СНТ - риски расторжения договора и способы защиты от судебных споров

Похожие вопросы

Требуется ли указывать надворные постройки при продаже доли жилого дома и земельного участка?

Вопросы с приобретением участка и дома - выкуп, аренда и другие варианты, возможность выкупа без аукциона

Отказ администрации в выкупе участка на землях сельхозназначения - законность и процедура выкупа.

Необходимость указания надворных построек при продаже доли жилого дома и земельного участка

Вопросы

Можно ли рассматривать это как «изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд»?

Как правильно оформить договор купли-продажи дачного участка с кирпичным домом?

Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, находящегося под обременением ипотекой

Как купить дом с земельным участком, в котором есть хозпостройки

Как оформить дачный домик и сарай без кадастрового паспорта - советы и рекомендации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59