Покупка долевой квартиры на мужа и жену - порядок действий при оформлении продажи и вопросы прописки детей.

Здравствуйте.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗСтатья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

2. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, Вам нужно запросить выписку из ЕГРП и проверить права собственности. Так по ст.130, 131 ГК РФ и ФЗ регистрируется объект гражданских прав в Россреестре.

Также если квартира была куплена в совместном браке, то в силу ст.35 СК РФ нужно оформить нотариальное согласие.

Только потом можно переходить к рассмотрению вопроса по составлению ДКП ст.420, 454 ГК РФ квартиры и остальных документов. Также проверить на изменения перепланировки.

До регистрации в Россреестре дети должны быть сняты с регистрационного учета.