При этом право на аренду земли под новым помещением не оформлено.

Вопрос №146658 из г. Карталы
опубликован 12.03.2004, 15:52

Я имел в собственности часть нежилого помещения в одноэтажном здании. Был оформлен договор аренды на землю. Сейчас я поменял свое нежилое помещение на другое, которое находится рядом в этом же здании, но меньшего размера. При этом право на аренду земли под новым помещением не оформлено. Сейчас я хочу отдать новое помещение в залог, но натариус с меня требует еще и документ, подтверждающий права на землю, которые еще не переоформлены. Прав ли нотариус? Что можно сделать в этой ситуации?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Прийма Вячеслав Анатольевич

Юрист Екатеринбург, стаж 5 лет

5.0 10 отзывов

Уважаемый Михаил!

Нотариус, мягко говоря, не прав. В соответствии со. ст. 69 Закона об ипотеке, только ипотека ЗДАНИЯ или СООРУЖЕНИЯ допускается с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ЗАЛОГОДАТЕЛЮ ПРАВА АРЕНДЫ этого участка или его соответсвующей части. Исходя из этой нормы, нежилые помещения или их части МОЖНО закладывать и без прав на земельный участок. Но даже если нотариус или законодатель применит аналогию статьи 69 к нежилым помещениям, то и в этом случае судебная практика ПРИЗНАЕТ действующими договоры ипотеки при отсутствии залога прав на земельный участок (см. пункт 4 Информационного письма от 27 февраля 2001 г. № 61 Президиума Высшего Арбитражного суда РФ).

Поэтому если ваш нотариус отказывается оформлять такой договор, обращайтесь к другому нотариусу.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

При этом право на аренду земли под новым помещением не оформлено.

Похожие вопросы