Как купить некапитальное строение и земельный участок в аренде и избежать проблем в будущем?

Здравствуйте,

С такими документами имущество не покупают. Если автомойка достроена, нужен акт ввода в эксплутатацию и технический паспорт, если нет, то пусть сначала регистрирует, как объект незавершенного строительства.

Также нужно гарантийное письмо от Администрации, что землю переоформят в аренду на вас.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Продавец должен зарегистрировать право собственности в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ), чтобы продавать его Вам. Если он еще не собственник, то у Вас будут проблемы. Что касается земли, то согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при покупке недвижимости на нее переходят права в том же объеме, что и у предыдущего собственника. Вот только недвижимость в собственность пока не оформлена. А это риск попасть на деньги. Так что правильно: пусть регистрирует право, а потом продает недвижимость Вам.

Уважаемый Денис г. Нижний Новгород!

1) Купить данный Объект как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа:

а) документы подтверждающие право собственности на данный Объект;

б)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

3) Также для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Кроме того, Купить Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.10.2018 г.

Здравствуйте. Правильно будет если владелец оформит автомойку в надлежащем законом порядке, зарегистрирует право собственности в Росреестре Ст. 8.1 ГК РФ,и после этого продаст вам. Документов у него для

этого явно не достаточно. Должно быть еще как минимум разрешение на строительство ГрК РФ Ст. 51.

При таких условиях сделки - некапитальное строение (автомойка) , земельный участок в аренде у города. - следующие действия:

- Выяснить на какой срок и на каких условиях заключен договор аренды.

Поскольку арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов и тем более для передачи таких прав без ведома арендодателя.

В соответствии с частью 8 статьи 39.8 ЗК РФ:

- Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на определенный срок и при точном соблюдении назначения земельного участка.

А какие документы подтверждающие право собственности на данное строение возможно сделать?