Недвижимость без согласия бывшего супруга - риски и возможные последствия

Здравствуйте, Кристина!

Если муж продавца дачи появится в ближайшее время, он может легко оспорить сделку, т.к. она произведена без его согласия. Но тогда продавец должна будет доказывать факт отсутствия брачных отношений на протяжении 5 лет и покупку дачи на собственные средства.

Если вы затем продадите дачу другому покупателю, то будет уже добросовестный приобретатель, который вообще не в курсе, кто был продавцами до этого. А значит и новую сделку муж оспорить уже не сможет.

Добрый день!

Насколько можно понять данная дача не разделялась между супругами и находится в их совместной собственности.

Следовательно для распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в такой собственности, необходимо получить нотариальное согласие другого супруга на совершение данной сделки.

В противном случае другой супруг сможет легко оспорить данную сделку.

.Согласия супруга на заключение сделки по распоряжению имуществом не требуется в следующих случаях:

Возможны ситуации, когда невозможно получить согласие другого супруга на заключение сделки с недвижимостью из-за длительного отсутствия, неизвестности его места жительства. В таком случае сделка может быть заключена только при условии, если другой супруг был признан безвестно отсутствующим (ст. 42, 43 Гражданского кодекса РФ), что подтверждается соответствующей копией решения суда, вступившего в законную силу.

Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если вы все таки купите дачу и успеете ее продать через год ни кто не будет сделки считать ничтожными.

А если мы продадим родственнику например маме, то это будет считаться машенничесивом в итоге))? И он все ровно сможет требовать? И нужно ли платить налог за продажу?