Налоговые вопросы при продаже наследованной квартиры и возможность снижения цены ниже кадастровой

Вопрос №14697933 из г. Москва
опубликован 12.10.2018, 19:16

Question

Квартира получена по наследству, собственность оформлена по истечении 6 мес. после смерти предыдущего хозяина. Квартира сразу выставлена на продажу. Поступило предложение продать квартиру в рамках программы предоставления жилья детям сиротам. Кадастровая стоимость 1347 т.р., администрация города предложило цену 946 т.р. Отсюда вопросы: 1.Возникает ли в данном случае у продавца обязанность платить подоходный налог (квартира по наследству в собственности у него практически не была) 2.Какая при этом будет сумма налога (или же действует право на вычет 1 млн.) и налог вообще не уплачивается 3. Можно ли продать квартиру по цене ниже кадастровой и не будут ли претензии к продавцу со стороны ФНС?
Заранее огромное спасибо.

Тюрьмина Галина Александровна · Accepted Answer

Добрый день, если квартира, находилась менее трех лет в вашей собственности и полученный доход менее 1 000 000 руб. вы имеете право на налоговый вычет. При этом продать квартиру вы праве и за меньшую стоимость, чем её кадастровая стоимость. В этом случае налоговая база будет определяться: 1 347 000* 0,7 (понижающий коэффициент) = 942 900 руб. Это менее 1 000 000 руб., следовательно налоговый вычет вам будет предоставлен. Главное не забудьте подать 3-НДФЛ и заявление об использовании имущественного вычета.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, право собственности при наследовании возникает не с момента регистрации, а с момента открытия наследства. 
1. Обязанность по уплате налога возникает;
2. Право на налоговый вычет есть, но если цена продаже ниже кадастровой стоимости, в расчет для уплаты НДФЛ принимается 70% от кадастровой стоимости. Это 942 900 рублей, т.е. сумма всё равно будет меньше 1 млн. и налог платить не надо.
3. Можно продать, цена в договоре это соглашение сторон, претензий не будет.

Налоговые вопросы при продаже наследованной квартиры и возможность снижения цены ниже кадастровой

Похожие вопросы

Наследованная квартира с кадастровой стоимостью 2 400 000 р.и договорной ценой 950 000 р.какова сумма налога с

Налоговая стоимость при продаже земельного участка в собственности менее 3 лет - кадастровая или цена по договору?

Как рассчитать налог на продажу квартиры, при указании полной стоимости в ДКП?

Продажа квартиры по наследству - варианты без налога и облагаемая сумма при рыночной цене 2.5 млн. рублей.

Какой налог нужно будет оплатить при продаже квартиры, полученной по наследству, и существуют ли льготы для ветеранов тыла?

Риски и особенности покупки квартиры в 2016 году по заниженной стоимости и возможности минимизации рисков.

Какой налог гражданке Узбекистана при продаже квартиры, унаследованной от гражданки России, если кадастровая стоимость завышена?

Какие правила исчисления налога на продажу квартиры применимы к сыну в данной ситуации?

Налог на продажу приватизированной квартиры в случае наследования - вопросы и ответы

Продажа имущества ниже кадастровой цены - возможные последствия и риски для продавца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59