Налоговые вопросы при продаже наследованной квартиры и возможность снижения цены ниже кадастровой

Вопрос №14697933 из г. Москва
опубликован 12.10.2018, 19:16

Квартира получена по наследству, собственность оформлена по истечении 6 мес. после смерти предыдущего хозяина. Квартира сразу выставлена на продажу. Поступило предложение продать квартиру в рамках программы предоставления жилья детям сиротам. Кадастровая стоимость 1347 т.р., администрация города предложило цену 946 т.р. Отсюда вопросы: 1.Возникает ли в данном случае у продавца обязанность платить подоходный налог (квартира по наследству в собственности у него практически не была) 2.Какая при этом будет сумма налога (или же действует право на вычет 1 млн.) и налог вообще не уплачивается 3. Можно ли продать квартиру по цене ниже кадастровой и не будут ли претензии к продавцу со стороны ФНС? Заранее огромное спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Тюрьмина Галина Александровна

Адвокат Долгопрудный, стаж 20 лет

4.7 178 отзывов

Добрый день, если квартира, находилась менее трех лет в вашей собственности и полученный доход менее 1 000 000 руб. вы имеете право на налоговый вычет. При этом продать квартиру вы праве и за меньшую стоимость, чем её кадастровая стоимость. В этом случае налоговая база будет определяться: 1 347 000* 0,7 (понижающий коэффициент) = 942 900 руб. Это менее 1 000 000 руб., следовательно налоговый вычет вам будет предоставлен. Главное не забудьте подать 3-НДФЛ и заявление об использовании имущественного вычета.

12.10.2018, 19:54

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Здравствуйте, право собственности при наследовании возникает не с момента регистрации, а с момента открытия наследства.

1. Обязанность по уплате налога возникает;

2. Право на налоговый вычет есть, но если цена продаже ниже кадастровой стоимости, в расчет для уплаты НДФЛ принимается 70% от кадастровой стоимости. Это 942 900 рублей, т.е. сумма всё равно будет меньше 1 млн. и налог платить не надо.

3. Можно продать, цена в договоре это соглашение сторон, претензий не будет.

12.10.2018, 19:24

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста