Как оформить покупку не жилого здания без кадастровой регистрации участка земли?

Вопрос №14699135 из г. Самара
опубликован 13.10.2018, 06:23

Хочу купить не жилое здание. Участок под ним на кадастровом учёте не стоит совсем. Возможна ли такая сделка, или придется сначала землю на хозяина здания оформлять? Можно ли оформить землю сразу на меня?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемый Сергей г. Самара!

Купить данное нежилое здание как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Также в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б) Кадастровый и Технический паспорта на само здание и т.д.

Кроме того, Купить данный Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 13.10.2018 г.

13.10.2018, 06:38

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 454. Договор купли-продажи

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

Технический паспорт и кадастровые документы на здание есть. Свидетельство от 2011 года. Здание находилось на большом участке вместе с другими зданиями юр лица. Сейчас весь участок с кадастрового учёта снят. Юр лицо оформляет только его часть. А данное здание продается. Участок под ним на кадастровом учёте не стоит.

13.10.2018, 15:51

Спросить юриста

Макаров Валерий Анатольевич

Юрист из города Уфа, стаж 20 лет

4.7 1639 отзывов

Практика имеется по этому вопросу следующая: если в договоре купли-продажи здания отсутствуют сведения о земельном участке, на котором оно находится, а также данные о том, на основании какого права принадлежит такой участок продавцу, это свидетельствует о несогласовании условия о предмете договора, поэтому является основанием для признания его незаключенным.

13.10.2018, 16:14

Спросить юриста