Вопросы о продаже части земельного участка без межевания и согласия соседа

Question

Земельныйиучасток 4 сотки принадлежал на праве бесрочного пользования в Самаре. Через дачную амнистию оформили в общедолевую собственность на два человека. Участок был ранее учтеным и кадастровый номер был. при продаже своей доли нужно ли делать межевание всего участка? Нужно ли согласие соседа? Выделить в натуре долю земли нельзя маленький размер. Можно ли продать свою долю если я собственник 1/2 доли в праве без межевания всего участка и не делать межевание совсем. Дом 1/2 в собственности пройдёт ли сделка без межевания земли через регпалату. Пожалуйста ответьте. С уважением. Город у меня Самара.

Каленкова Галина Григорьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга!
Законодательство не запрещает совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены с координатами (то есть межевание не проводилось).
Важно с какими характеристиками объект (дом) и земельный участок учтены в реестре недвижимости (ЕГРН). Правоустанавливающие документы должны соответствовать фактическим данным по дому и земле. 
При кадастровых работах согласование необходимо с лицами, обладающими смежными (соседними) земельными участками на праве:
1.	собственности;
2.	пожизненного наследуемого владения;
3.	постоянного (бессрочного) пользования;
4.	аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.
В отношении вопроса пройдет сделка в регпалате или нет, можно дать ответ только при ознакомлении со всеми документами.

Ольга · Answer

Документы на дом: жилое помещение Собственость есть кадастровый номер сведения об объекте недвижимости имеют статус"актуальные"а земля земли населённых пунктов под строительство индивидуального жилого дома сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные объект недвижимости является ранее учтеным. Граница земельного участка не установлена сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Это в выписке из егрн. Могу ли я продать 1/2 дома и 1/2 земли без межевания участка.

Вопросы о продаже части земельного участка без межевания и согласия соседа

Похожие вопросы

Выделение доли земли в общедолевой собственности - права и ограничения в Самаре

Как зарегистрировать право собственности на долю земельного участка по договору дарения

Вопросы о межевании при продаже 1/2 доли от общего участка - необходимость, влияние на кадастровую цену и другие нюансы

Вопрос о продаже 1/3 земли и 1/4 дома в общедолевой собственности

Выделение доли в натуре земельного участка при общей долевой собственности

Сосед подает иск на признание моего свидетельства о праве собственности на землю незаконным - что делать?

Присвоение кадастрового номера без межевания для декларативного земельного участка - законно ли?

Как отменить межевание соседа, если моему участку была присвоена часть земли?

Два кадастровых номера, два собственника - как защитить свои права?

Как оформить передачу права пользования частью земельного участка от одного дольщика другому без межевания и согласия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59